克而瑞好房点评网 2026 年 1 月南京玄武城东板块二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 25 个项目，总成交套数 55 套，总成交面积 4,938.00㎡（4938㎡换算后为 0.49 万㎡），总成交金额 1.51 亿元。
TOP5 项目分别为盛和家园、晏公庙新村、银城东苑东篱苑、大发融悦、双拜巷。这 5 个项目成交套数 14 套，成交面积 1,194.00㎡（1.19 万㎡），成交金额 3,774.00 万元，分别占总套数的 25.45%、总面积的 24.18%、总金额的 25.05%，在市场中占据重要地位。具体数据如下：
|项目名称|成交套数（套）|成交均价（元/㎡）|涨跌幅（%）|
| ---- | ---- | ---- | ---- |
|盛和家园|2|17,610.62 元/㎡|69.42|
|晏公庙新村|1|23,617.02 元/㎡|32.24|
|银城东苑东篱苑|2|33,496.09 元/㎡|18.45|
|大发融悦|7|35,915.28 元/㎡|10.79|
|双拜巷|2|20,944.88 元/㎡|9.19|
涨幅第一名是盛和家园，涨幅 69.42%，成交 2 套，成交均价 17,610.62 元/㎡。样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是万达新村、柳营 100 号、银城东苑揽翠苑、德基紫金南苑、都市山庄、美林东苑、江苏农科院住宅小区、卫岗 26 号小区、康定里、美林苑、樱花苑（玄武），涨幅均为 0.00%。其中万达新村成交 3 套，成交均价 14,240.94 元/㎡，成交相对活跃，价格平稳或反映区域市场供需平衡。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如晏公庙新村，套均面积 47.00㎡，成交均价 23,617.02 元/㎡，成交 1 套；南农大小区，套均面积 56.00㎡，成交均价 26,607.14 元/㎡，成交 1 套。此类产品面积段小，价格相对较低，适合刚需客群。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如盛和家园，套均面积 56.50㎡，成交均价 17,610.62 元/㎡，成交 2 套；银城东苑望山苑，套均面积 99.00㎡，成交均价 31,313.13 元/㎡，成交 1 套。这类产品面积适中，满足改善需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如银城东苑东篱苑，套均面积 123.00㎡，成交均价 33,496.09 元/㎡，成交 2 套；大发融悦，套均面积 94.43㎡，成交均价 35,915.28 元/㎡，成交 7 套。该类产品面积较大，价格较高。
综合来看，2026 年 1 月南京玄武城东板块二手房市场分化明显，部分项目涨幅较大，但部分项目涨幅为 0。不同面积段产品市场表现各异，刚需型、改善型和高端型产品各有需求群体。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
