克而瑞好房点评网 2025 年 12 月南京玄武城北板块二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 77 套，总成交面积 6,677.00㎡，总成交金额 18.62 亿元。整体市场活跃度尚可，各项目涨幅差异明显。
TOP5 项目分别为樱驼花园华康苑、汇景佳园、赞成湖畔居、樱驼花园永康园、北苑之星花园。其中，樱驼花园华康苑成交 3 套，成交均价 20,625.00 元/㎡，涨幅 42.81%；汇景佳园成交 1 套，成交均价 24,500.00 元/㎡，涨幅 42.08%；赞成湖畔居成交 1 套，成交均价 36,605.50 元/㎡，涨幅 39.99%；樱驼花园永康园成交 1 套，成交均价 23,833.33 元/㎡，涨幅 36.39%；北苑之星花园成交 1 套，成交均价 36,792.45 元/㎡，涨幅 34.94%。这 5 个项目合计成交面积 663.00㎡，成交套数 7 套，成交金额 1,771.00 万元，分别占总数据的 9.93%、9.09%、9.51%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的小区是樱驼花园华康苑，涨幅达 42.81%，成交 3 套，成交均价 20,625.00 元/㎡。但成交套数相对较少，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的是多个小区，如锁金五村 16 号、月苑三村、樱海公寓等 10 个小区涨幅均为 0.00%。以锁金五村 16 号为例，成交 2 套，成交均价 21,269.04 元/㎡，该小区成交套数也较少，价格波动不明显。
从套均面积来看，可划分出以下产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如樱驼花园永康园，套均面积 60.00㎡，成交均价 23,833.33 元/㎡，成交 1 套；曹后村邮局宿舍，套均面积 64.00㎡，成交均价 17,343.75 元/㎡，成交 1 套。这类产品面积小，总价相对较低，适合预算有限的刚需客群，部分项目有一定涨幅。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如赞成湖畔居，套均面积 109.00㎡，成交均价 36,605.50 元/㎡，成交 1 套；锁金二村，套均面积 62.00㎡，成交均价 11,250.00 元/㎡，成交 2 套。该类型产品有不同的涨幅情况，满足中等改善需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如美林墅，套均面积 688.00㎡，成交均价 32,238.37 元/㎡，成交 3 套；中海玄武公馆，套均面积 109.50㎡，成交均价 34,429.22 元/㎡，成交 10 套。这类产品面积大、价格高，面向高端改善客群，市场表现有涨有平。
综合来看，2025 年 12 月南京玄武城北板块二手房市场各项目涨幅分化显著，头部项目虽在市场中占有一定份额，但成交套数大多较少，价格参考性有限。不同面积段产品的市场表现差异明显，刚需、改善、高端产品各有其适配的客群，市场供给呈现多样化特征。
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