华康苑

南京玄武1-1.5万销售面积榜第15名
23838 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
6.1 居住
8.7 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  华康苑
7.4
小区综合评分
7.5
品质
6.1
居住
8.7
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与空间感符合市场主流标准。物业服务水平能够履行基本的日常维护与管理职责,为居住提供了基础保障。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套齐全且便利,能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与市场基本同步,成交活跃度处于中游水平,多数业主认可其作为预算有限下的务实选择,性价比尚可。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京华雄物业管理有限公司,物业费为0.5-0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南京林业大学·新庄、蒋王庙等3个地铁站,以及樱铁村、樱花路等41个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括高力新庄六角广场、万谷·慧生活等购物中心,以及永鲜100超市、苏果生活超市(东方城店)等89个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南京师范大学紫金幼儿园、明星幼儿园等25个幼儿园,南京市月苑第一小学、成贤街小学分校等11个小学,南京科利华铁北中学、南京市第十三中学(红山校区)等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有石景山公园、红山公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,处于中游水平。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23838元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息