克而瑞好房点评网 2025年12月南京玄武城中板块二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖30个项目。总成交套数71套，总成交面积4367.00㎡，总成交金额15.85亿元。
TOP5项目情况
TOP5项目分别为：公教一村成交2套，成交均价约63,865.55元/㎡，涨幅52.14%；太平桥南成交4套，成交均价约38,770.49元/㎡，涨幅51.04%；双井巷成交1套，成交均价约47,777.78元/㎡，涨幅41.57%；黄埔花园成交1套，成交均价约33,047.62元/㎡，涨幅35.20%；大石桥6号成交1套，成交均价约32,575.76元/㎡，涨幅27.18%。TOP5项目合计成交面积597.00㎡，成交套数9套，成交金额2569.00万元，分别占总数据的13.67%、12.68%、16.21%，在市场中占据一定地位。
涨幅首尾项目情况
涨幅第一名是公教一村，涨幅52.14%，成交2套，成交均价约63,865.55元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是天山路，涨幅0.89%，成交3套，成交均价约33,641.98元/㎡，成交套数相对较少，价格参考性一般。
不同产品类型情况
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如双井巷，套均面积63.00㎡，成交均价约47,777.78元/㎡，成交1套；大石桥6号，套均面积66.00㎡，成交均价约32,575.76元/㎡，成交1套。此类产品面积小，价格有一定涨幅。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如公教一村，套均面积59.50㎡，成交均价约63,865.55元/㎡，成交2套；太平桥南，套均面积61.00㎡，成交均价约38,770.49元/㎡，成交4套。该类型产品成交活跃，价格涨幅较为明显。
综合来看，2025年12月南京玄武城中板块二手房市场呈现出一定的分化态势，头部项目涨幅较高，不同面积段产品表现各异，刚需型和改善型产品均有一定的市场需求和价格涨幅。
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