克而瑞好房点评网 2025 年 12 月南京栖霞城北板块二手房涨幅榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 102 套，总成交面积 0.96 万㎡，总成交金额 19.13 亿元。市场呈现出部分头部项目涨幅突出，各项目间市场表现分化的特征。
TOP5 项目分别为金山花苑、和燕花苑、乐居雅花园（北区）、华电新村、凤仪西园。金山花苑成交 1 套，成交均价 15,945.95 元/㎡，涨幅 39.55%；和燕花苑成交 2 套，成交均价 23,937.01 元/㎡，涨幅 34.85%；乐居雅花园（北区）成交 5 套，成交均价 19,143.43 元/㎡，涨幅 34.30%；华电新村成交 2 套，成交均价 17,295.08 元/㎡，涨幅 30.95%；凤仪西园成交 1 套，成交均价 17,719.30 元/㎡，涨幅 29.53%。TOP5 合计成交面积 1,046.00㎡，占总面积的 10.92%；成交套数 11 套，占总套数的 10.78%；成交金额 2,058.00 万元，占总金额的 10.76%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为金山花苑，涨幅 39.55%，成交 1 套，成交均价 15,945.95 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区为城市绿洲花园，涨幅 8.25%，成交 13 套，成交均价 19,007.94 元/㎡，成交活跃，价格涨幅相对较低或反映区域市场的一种稳定态势。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：迈皋桥街 79 号，套均面积 46.00㎡，成交均价 24,565.22 元/㎡，成交 1 套；凤仪西园，套均面积 57.00㎡，成交均价 17,719.30 元/㎡，成交 1 套。此类产品套均面积小，成交均价有一定差异，反映出刚需客群对价格和面积的敏感度。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：金山花苑，套均面积 111.00㎡，成交均价 15,945.95 元/㎡，成交 1 套；华电新村，套均面积 61.00㎡，成交均价 17,295.08 元/㎡，成交 2 套；燕歌园 1 园，套均面积 73.50㎡，成交均价 14,013.61 元/㎡，成交 2 套等。该类产品成交套数相对较多，市场供给较为丰富，满足不同改善需求。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：乐居雅花园（北区），套均面积 100.40㎡，成交均价 19,143.43 元/㎡，成交 5 套；上铁月桂园，套均面积 91.33㎡，成交均价 15,784.67 元/㎡，成交 6 套；方圆绿茵，套均面积 111.86㎡，成交均价 20,051.09 元/㎡，成交 7 套等。高端型产品套均面积大，成交均价相对较高，体现出高端客群对品质和面积的追求。
综合来看，2025 年 12 月南京栖霞城北板块二手房市场分化明显，头部项目在成交面积、套数和金额上占据一定比例，不同面积段产品呈现出不同的市场需求和价格走势，刚需、改善和高端客群各有适配项目。
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