和燕花苑

南京栖霞城北活跃榜第31名
18682 元/m²
好房点评得分 6.7
5.8 品质
5.7 居住
8.9 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  和燕花苑
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.7
居住
8.9
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.15,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.6严重失衡,停车位长期不足。楼龄19-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.3-0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和15个公交站,通勤出行选择多样。商业配套完善,周边3km内有3个大型购物中心,可满足日常采买与休闲消费需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,周边3km内有2家三甲医院,就医便利。休闲配套则包括多个社区公园。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区历史成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的资产保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出其综合性价比得到了相当一部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18682元/m²
  • 户型面积 59.50-150.70m²(居)
  • 物业公司 私人承办物业
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 853户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.5㎡
周边信息