克而瑞好房点评网 2025 年 11 月南京六合区 90 - 120㎡中户型二手房销售榜单发布，此次上榜的共有 30 个项目，总成交套数为 48 套，成交总面积达 4,857.00㎡，总金额为 5,075.00 万元。市场呈现出改善型需求旺盛的显著特征，下面将对该市场进行详细分析。
成交规模表现良好，改善需求推动市场
从整体市场来看，此次六合区 90 - 120㎡中户型二手房的成交表现良好。这主要是由于改善客群的需求推动，这类户型能够很好地适配三口之家或者二胎家庭的居住需求。部分改善客群有换房需求，而 90 - 120㎡的户型既能够满足家庭居住空间的需求，总价又相对较为合理，所以成为了市场的主流选择。
中户型适配家庭需求，房龄与总价各有优势
在细分维度方面，90 - 120㎡面积段适配改善家庭核心需求。不同房龄的中户型在市场上各有表现，次新房虽然总价可能相对较高，但其在配套设施、房屋质量和居住舒适度上具有优势；老破小虽然在舒适度上稍逊一筹，但总价相对较低，对于预算有限的改善客群来说也有一定的吸引力。例如一些老小区周边配套成熟，生活便利，也是部分购房者的选择之一。
福基旭东新城夺冠，三小区优势各不同
Top3 的小区分别为福基旭东新城、凤滨嘉园和福基瑞景园。福基旭东新城以 5 套的销售套数夺冠，共成交 467.00㎡，销售金额为 566.00 万元，其优势可能在于小区的地理位置和周边配套相对较好；凤滨嘉园成交 4 套，成交面积 430.00㎡，销售金额 439.00 万元，或许在价格上有一定的优势，吸引了部分购房者；福基瑞景园成交 3 套，成交面积 302.00㎡，销售金额 284.00 万元，可能小区环境或者物业等方面得到了购房者的认可。
改善客群选次新，刚需关注老小区
对于不同客群，有以下建议：改善客群优先选择房龄 5 年以内、90 - 120㎡的次新房，兼顾配套与舒适度；刚需客群如果有改善需求，可关注房龄 10 - 20 年的老小区中户型，控制总价预算。同时，购房者在购买二手房时需注意产权核查，确保产权明晰；了解房龄对贷款的影响，避免因房龄问题导致贷款额度不足；确认学位占用情况，避免影响子女入学。总体而言，南京六合区 90 - 120㎡中户型二手房市场在改善需求的推动下表现活跃，不同房龄和价格的房源满足了不同客群的需求。
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