凤滨嘉园

南京六合江北板块90-120㎡销售套数榜第2名
10796 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
7.8 居住
8.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  凤滨嘉园
7.6
小区综合评分
6.5
品质
7.8
居住
8.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为舒适。停车配置基本能够满足住户需求,但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,业主对其地段和基础配套的性价比认可度较高。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.7,配置接近临界,基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金百丰物业管理有限公司,物业费为1.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有凤滨嘉园、凤滨嘉园西、九龙公园东等多个公交站点,线路覆盖618路、643路、656路等,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边有果子熟了、滕希兴国五金、为民五金建材焊材、美的智慧家等购物场所,可满足日常采买需求。医疗资源方面,周边有南京江北新区德驭康复医院、南钢医院等医疗机构,能够应对大多数常规就医需求。教育配套方面,周边有南京市大厂实验幼儿园、南京市九龙小学、南京育英第二外国语学校等多所学校,教育资源相对完善。休闲配套方面,周边有杨庄南村游园、太子山公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其地段和基础配套的认可。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,但也存在对停车位等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10796元/m²
  • 户型面积 81.67-175.25m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1718户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.3㎡
周边信息