克而瑞好房点评网 近日，南京溧水板块公布了2025年11月90 - 120㎡二手房销售套数排行榜，该板块此户型区间共成交30套。从榜单来看，次新房和成熟房表现较为活跃，市场呈现出一定的流通性。接下来，将对榜单数据进行详细分析。
整体市场流通活跃度良好
本次榜单所涉的南京溧水板块90 - 120㎡二手房市场成交状况较好。从房龄角度来看，次新房（房龄≤5年）和成熟房（5 - 10年）的流通性相对较高。这是因为次新房通常在小区环境、房屋质量等方面具有优势，而成熟房周边配套相对完善，能满足购房者的日常生活需求。对于改善型购房者而言，这类房屋既能提供较好的居住体验，又能满足家庭的实际需求。此外，该户型区间适配三口之家或二胎家庭的居住需求，也是其成交活跃的重要原因。
不同房龄小区表现差异明显
在该户型区间内，不同房龄的小区成交表现存在差异。次新房小区在成交套数上占据一定优势，其户型设计更符合现代居住理念，空间布局合理，能为居住者提供更舒适的生活环境。成熟房小区则凭借其完善的周边配套，如学校、商场、医院等，吸引了不少注重生活便利性的购房者。相比之下，老破小（房龄＞10年）小区的成交相对较少，可能是由于房屋老旧、户型设计不合理以及小区配套不完善等因素。
万达御景仕家夺冠，配套优势显著
在本次榜单中，万达御景仕家以4套的销售套数夺冠，万科城梧桐苑和凤麟府分别以2套的销售套数位居第二和第三。万达御景仕家可能因其优越的地理位置和完善的配套设施吸引了购房者，周边可能有商业中心、学校等，能满足居民的生活和教育需求。万科城梧桐苑可能得益于品牌开发商的影响力以及较好的房屋品质。凤麟府则可能在价格和户型方面具有一定优势，吸引了部分对价格较为敏感的购房者。这些小区的目标客群主要为改善型购房者，他们更注重房屋的品质、配套和居住环境。
建议关注次新房和成熟房
对于刚需购房者来说，如果预算有限，可以关注房龄较长的成熟房或老破小，这类房屋价格相对较低，但在购买时要注意产权核查，确保产权明晰。同时，要了解房屋的实际状况，避免后期出现质量问题。改善型购房者优先选择房龄5年以内的次新房，这类房屋在户型设计、小区环境等方面更能满足改善需求。在议价时，可以参考周边类似房屋的成交价格，争取更合理的价格。投资客群需关注具有优质配套的次新房，如靠近学校、商业中心等，这类房屋的保值增值能力较强。
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