克而瑞好房点评网 2025 年 11 月南京玄武城中板块二手房小区价格涨幅榜出炉，榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 79 套，总成交面积 0.60 万㎡，总成交金额 19.33 亿元。
TOP5 项目分别为御湖国际、鱼市街小区、大钟新村、凯润金城、老虎桥。御湖国际成交 4 套，成交均价 25,283.02 元/㎡，涨幅 31.96%；鱼市街小区成交 3 套，成交均价 26,808.48 元/㎡，涨幅 27.37%；大钟新村成交 2 套，成交均价 49,809.52 元/㎡，涨幅 20.16%；凯润金城成交 4 套，成交均价 27,821.01 元/㎡，涨幅 13.79%；老虎桥成交 1 套，成交均价 48,253.97 元/㎡，涨幅 12.70%。TOP5 项目总面积 725.00㎡，总套数 14 套，总金额 2,321.00 万元，分别占总数据的 12.12%、17.72%、12.01%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是御湖国际，涨幅 31.96%，成交 4 套，成交均价 25,283.02 元/㎡，成交套数相对较少，样本量有限，价格参考性受限。涨幅最后一名是如意里、半山花园等多个小区，涨幅为 0.00%，以如意里为例，成交 4 套，成交均价 29,829.79 元/㎡，成交套数相对较多，但价格未上涨，或反映该区域市场需求平稳。
按套均面积划分产品类型，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有北极西村、西家大塘等，以北极西村为例，套均面积 47.00㎡，成交均价 42,978.72 元/㎡，成交 1 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有御湖国际、鱼市街小区等，以御湖国际为例，套均面积 39.75㎡，成交均价 25,283.02 元/㎡，成交 4 套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有半山花园、长江路九号等，以半山花园为例，套均面积 150.50㎡，成交均价 33,388.70 元/㎡，成交 4 套。不同面积段产品呈现不同的市场供需特征。
综合来看，2025 年 11 月南京玄武城中板块二手房市场分化明显，部分小区涨幅较高，但也有众多小区涨幅为 0。不同面积段产品市场表现各异，刚需、改善、高端产品各有其市场需求和价格特征。
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