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合肥90-120㎡销售均价榜第28名点评资讯
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项目信息
- 开发商 合肥龙安房地产开发有限公司
- 楼盘地址 蜀山-三乘寺路与杨河湾交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 139804.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 95-130m²
- 绿化率
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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合肥90-120㎡销售均价榜
建发华润翡翠云璟
成交套数:39套 成交面积:4201㎡
亮点
建发华润翡翠云璟是一款以品牌信用、生态资源与教育配套为核心驱动的改善型住宅，适合重视长期资产安全性、对湖居环境与子女教育有明确诉求的改善家庭。其高配精装与成熟社区规划具备较强吸引力，但得房率偏低与当前溢价偏高构成现实制约。若购房者能接受短期交通与商业配套的不足，并看好翡翠湖板块中长期发展，则项目仍具配置价值；反之，若对空间效率、即期生活便利性或价格敏感度较高，则建议审慎评估或关注更具性价比的竞品选项。
联发滨语听湖
成交套数:1套 成交面积:109㎡
暂无评价
高速信达时代星河
成交套数:2套 成交面积:226㎡
暂无评价
天阜清澜玉华
成交套数:4套 成交面积:462㎡亮点
天阜清澜玉华是一款以生态湖居为核心、服务与尺度为支撑的精致改善型住宅，适合注重自然环境、社区私密性及物业服务确定性的本地改善客群，尤其契合多孩或多车家庭的实际需求。其增长潜力依赖于南艳湖板块整体界面提升及开发商后续兑现能力，但当前开发商信息缺失构成重大不确定性。建议目标客群优先关注其生态资源与万科物业带来的长期居住价值，同时审慎评估精装品质、得房率及价格合理性等短板。若能强化产品细节披露、优化定价策略，并尽快明确开发主体背书，项目有望在细分市场中实现稳健去化与价值锚定。
5
皖投云锦台
成交套数:1套 成交面积:119㎡
暂无评价
6
华润嘉宸
成交套数:29套 成交面积:3208㎡亮点
华润嘉宸是一款以高得房率、低密社区和双园生态为核心竞争力的改善型住宅，特别适合重视居住效率、子女教育与自然环境的家庭。其央企背景与规范物业为长期持有提供安全感，但需接受当前商业配套滞后与城市界面待更新的现实。若购房者工作地点临近经开区或对名校资源有刚性需求，该项目具备较高性价比；但若追求即刻成熟的商圈氛围或顶级精装质感，则建议对比中海悦府雲起等竞品。未来随着地铁通车与银泰商业落地，项目价值有望进一步释放，现阶段属稳健型改善选择。
7
招商春和景明
成交套数:7套 成交面积:799㎡亮点
招商春和景明是一款以低密生态与空间实用性为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、对自然环境有偏好的本地改善客群或对央企交付力高度信任的购房者。其价值在于稀缺的1.2容积率与40%绿化率组合，在主城范围内具备一定不可复制性。然而，高溢价、配套滞后及精装品质模糊构成主要风险点。建议开发商强化社区功能配套落地节奏，明确精装标准以支撑物业费定价；对购房者而言，若能接受3-5年区域成熟周期，且优先考量低密静谧与高得房率，则具备配置价值，但需谨慎评估当前价格与未来兑现之间的平衡。
8
伟星玖峯汇
成交套数:1套 成交面积:119㎡
暂无评价
9
招商庐州致境
成交套数:2套 成交面积:192㎡
暂无评价
10
皖投云启锦悦
成交套数:35套 成交面积:3904㎡亮点
皖投云启锦悦是一款以生态宜居与精装品质为核心卖点的区域改善型项目，适合注重健康环境、认可国企背景、且对轨道交通依赖度不高的本地改善客群。其价值锚定于自贸区政策红利与公园环绕的稀缺生态资源，具备中长期增值潜力。然而，当前价格倒挂、去化疲软、配套兑现滞后等问题制约其短期吸引力。建议开发商强化价格策略合理性，加快周边商业与教育配套落地节奏，同时针对多孩或多车家庭优化车位供给与空间效率，以真正匹配改善客群的进阶需求。若购房者更看重即期生活便利性或顶尖学区，则需谨慎评估其现阶段短板。
11
中天胜利58
成交套数:2套 成交面积:239㎡
暂无评价
12
皖投云启锦上
成交套数:18套 成交面积:1984㎡亮点
皖投云启锦上是一款以高性价比为核心的务实型改善住宅，适合预算有限但追求成熟配套与稳定交付的首次改善家庭。其核心价值在于低密生态基底、成熟商业资源与合理定价形成的综合质价比，尤其契合在经开区或政务区工作的通勤群体。然而，项目在教育、轨交、精装品质及品牌号召力方面存在明显短板，难以吸引对学区、资产升值或高端体验有强诉求的客群。建议开发商强化物业服务细节兑现，提升社区智能化与收纳系统体验，同时通过联合教育机构或引入社区文化运营弥补教育短板；未来若能借力自贸区政策红利推动区域界面升级，项目仍有温和增值空间，但短期内更宜作为自住优选而非投资首选。
13
保利和光熙悦
成交套数:1套 成交面积:117㎡
暂无评价
14
远大璟庭里
成交套数:16套 成交面积:1811㎡亮点
远大璟庭里是一款立足本地改善需求、强调实用功能与地段确定性的尾盘项目。其核心价值在于高车位比、成熟区位与生态资源，适合注重生活便利性、对品牌溢价敏感度较低的滨湖本地置换客群。然而，偏低的得房率、毛坯交付实质及噪音问题，使其在高端改善市场中竞争力有限。未来若能强化物业服务品质、明确价格调整策略，并借助滨湖板块整体发展红利，仍有小幅增值空间。建议购房者优先考虑其居住实用性，审慎评估长期资产流动性与配套兑现节奏，避免对品牌与精装品质抱有过高预期。
15
皖投云启华章花园
成交套数:41套 成交面积:4528㎡亮点
皖投云启华章花园是一款以低密、高车位比与扎实社区配套为核心的区域型改善产品，适合注重居住舒适度、对轨交依赖较低、且认可国企开发保障的本地改善家庭。其价值在于淝河板块核心区位与产品基本面的稳定兑现，具备中长期持有潜力。然而，精装品质短板与轨交距离制约了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化精装细节升级与社区服务体验，弱化对价格敏感型营销策略的依赖，聚焦真实改善需求，以提升项目溢价能力与市场辨识度。