云上润府-克而瑞好房点评网

当前位置：

云上润府

宝安福海改善型住宅高层

深圳宝安区销售面积榜第29名

约 44900 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.0 区域

6.5 项目

4.8 市场

9.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测云上润府

6.3

楼盘评测得分

6.0

区域

6.5

项目

4.8

市场

9.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

云上润府是一款以居住实用性为核心、品牌保障为支撑的务实型改善住宅，适合注重空间效率、停车便利及长期区域潜力的刚需改善客群，尤其契合在前海、会展或空港片区工作的购房者。其核心价值在于央企开发的安全性、高得房率与合理社区规模，但需正视当前配套兑现滞后、精装品质普通及市场热度不足等现实制约。建议项目强化对区域规划进展的沟通，提升社区服务细节以弥补高端体验短板；对于购房者而言，若能接受3-5年配套成长周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住即享的成熟生活，则需谨慎评估。

区域价值 6.0

产业评价

7.48

地段评价

5.69

交通评价

6.56

教育评价

5.12

商业配套

4.92

医疗配套

4.06

生态评价

8.33

综合七大测评维度，云上润府得分为6.19分（满分10分），在宝安沙井板块改善型项目中处于中上游水平。项目依托华润置地品牌力、低密小高层产品设计及区域战略红利，在居住舒适度与长期价值潜力方面表现突出；但当前在轨交通达性、优质教育与三甲医疗等即享配套方面存在明显短板，整体兑现仍需依赖中长期规划落地。

项目价值 6.5

社区规模

8.61

容积率

4.07

绿化率

5.34

得房率

5.03

精装评价

8.20

车位比

8.58

社区配套

5.96

云上润府在深圳宝安沙井板块的改善型住宅项目中表现稳健，综合产品力得分为6.8分左右。项目依托华润置地品牌背书，在社区规模、车位配置与精装标准方面构建了差异化优势，有效回应了改善客群对居住效率与基础品质的核心诉求。然而，受限于容积率偏高与绿化率仅达基准线，其在低密宜居体验与高端配套营造方面尚有提升空间。

市场表现 4.8

价格合理性

4.54

销售情况

5.23

价值潜力

4.59

云上润府作为华润置地在宝安沙井板块打造的改善型住宅项目，虽具备央企品牌背书、高得房率及低密小高层产品优势，但整体市场表现疲软，开盘去化率仅17.79%–30%，价格大幅折让（实际成交价较备案价下浮超20%），综合得分偏低，反映出其在当前激烈竞争环境中客户吸引力与价值兑现能力存在明显短板。

市场口碑 9.8

开发商口碑

9.75

项目口碑