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深圳宝安改善型住宅 多维PK榜 区域价值 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 都市茗荟花园二期
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
都市茗荟花园二期是一款立足宝安中心区成熟界面、强调居住实用性的改善型住宅，其核心价值在于地段兑现度高、商业医疗配套密集、车位充足且为准现房，适合对通勤效率、生活便利性有强需求的本地改善家庭。然而，其高单价与毛坯交付、单卫户型及区域教育短板之间存在错配，难以吸引对产品细节或子女教育有高阶要求的客群。建议项目强化户型优化宣传，弱化高端标签，聚焦务实自住客群；若未来能引入优质物业合作或推动学区升级，将有望提升长期竞争力。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第3名
教育资源 第1名
生活配套 第1名
医疗配套 第3名
交通便利 第2名
区域价值 第1名
项目信息
- 开发商 深圳润恒集团有限公司
- 楼盘地址 宝安-新湖路与圣尚路交叉口南约140米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 88470.00㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 119-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.25
户型信息
4室1厅2卫
建筑面积 118.50㎡
周边信息
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宝安
宝安中心区
改善型住宅
高层
预售
约 91000 元/m²
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