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深圳140-180㎡销售均价榜第2名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳卓越皇岗旧城改造有限公司
- 楼盘地址 福田-广东省深圳市福田路福田区街道福民路38号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 401827.55㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 92-173m²
- 绿化率 40%
- 容积率 5.07
户型信息
4室2厅3卫
建筑面积 173.00㎡
周边信息
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亮点
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5
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保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。