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深圳140-180㎡销售均价榜第25名点评资讯
2025年9月深圳盐田区三房库存面积排行榜出炉，鹏瑞尚府居首
2025年9月深圳盐田区50-90㎡库存面积TOP5项目占比超九成
2025年9月深圳盐田区50-90㎡库存套数排行榜出炉，TOP5占比超九成！
点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市东埔实业集团有限公司
- 楼盘地址 盐田-海景二路1066号
- 物业公司 深圳市冠懋物业管理有限公司
- 物业费用 5.4元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 67944.00㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 140-170m²
- 绿化率 35%
- 容积率 4.71
户型信息
5室1厅3卫
建筑面积 151.32㎡
周边信息
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成交套数:7套 成交面积:1006.34㎡
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翰熙典居
成交套数:5套 成交面积:706.15㎡
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湾啟紫荆府
成交套数:4套 成交面积:566.31㎡
亮点
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
5
保利瑧誉府
成交套数:15套 成交面积:2154.71㎡亮点
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
6
金众云山海公馆
成交套数:1套 成交面积:155.62㎡亮点
金众云山海公馆是一款以高得房率、双地铁通勤和山海生态为驱动的实用型改善住宅，适合预算有限但追求空间效率、重视子女教育且工作地点位于前海或蛇口的中产家庭。其核心价值在于区域资源禀赋与价格倒挂带来的短期性价比，但长期持有需面对车位紧张、配套滞后及局部环境干扰等制约因素。若购房者更看重即时生活便利性、低密舒适度或高端社区配置，则应优先考虑观山海家园或保利瑧誉府；若能接受阶段性配套不足并看重未来资产保值潜力，该项目仍具一定配置价值，建议重点关注中高楼层、远离主干道的楼栋单元。
7
独树阳光里
成交套数:1套 成交面积:158.36㎡亮点
独树阳光里是一款典型的‘外部强、内部弱’型刚需盘，其核心价值在于罗湖成熟城区的即住即享配套与高效通勤能力，适合在罗湖、福田工作的首置刚需客群，尤其是对学位、医疗、商业有即时需求的家庭。然而，其高物业费、极低车位比及有限社区舒适度构成明显短板，削弱长期居住体验。建议目标客群优先考量通勤与配套兑现的刚性需求，若对居住密度、停车便利或持有成本敏感，则需谨慎评估。未来若能在物业服务匹配度或社区微更新上有所提升，或可进一步释放价值潜力。