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南京栖霞销售均价榜第3名
点评资讯
2025年9月南京栖霞城北板块二房库存面积TOP5项目占比近九成
1.01容积率+6.4米挑高！南京江核低密洋房，凭什么吸引高净值人群？
南京老山“隐贵”生活样本：金隅紫京叠院，为何成为改善置业的答案？
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项目信息
- 开发商 江苏水利投资开发有限公司;融创房地产集团有限公司;新希望五新实业集团有限公司
- 楼盘地址 栖霞-熙湲路15号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 330817.95㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 96-195m²
- 绿化率 36%
- 容积率 2.60
户型信息
周边信息
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南京栖霞销售均价榜
江悦堂
成交套数:5套 成交面积:1271㎡
亮点
江悦堂是一款以‘低密+江景+奢装’为核心驱动的主城稀缺型豪宅，适合注重居住私密性、生态静谧性及产品实用性的高净值改善客群，尤其吸引在城北或江北工作的企业高管与本地资深置业者。其增长潜力高度依赖区域配套的逐步兑现与开发商营销能力的提升。当前阶段，项目应强化生态资源与精装细节的价值传播，弱化对地段能级与商业便利性的过度承诺。若未来滨江板块城市界面升级、基础商业落地，项目有望实现价值跃升；但若客群对即时生活便利性或圈层认同有较高要求，则需审慎评估其现阶段短板与兑现周期。
星叶半山玥府
成交套数:3套 成交面积:407㎡亮点
星叶半山玥府是一款聚焦低密改善体验的高完成度产品，核心价值在于稀缺的小高层形态、高品质精装与成熟的区域产业生态，适合注重居住舒适性、圈层纯粹性且以自住为导向的仙林本地高知家庭或改善客群。其增长潜力依赖于仙林智谷产业升级与社区商业短板的逐步弥补，但当前交通不便与去化疲软提示需审慎评估价格匹配度。建议强化社区生活配套导入与学区资源沟通策略，弱化对轨交便利性的过度宣传，以更精准锚定重视产品力而非通勤效率的目标客群。
锦麟融誉府
成交套数:1套 成交面积:144㎡
暂无评价
万科燕语光年
成交套数:1套 成交面积:89㎡
暂无评价
5
复地御钟山
成交套数:1套 成交面积:185㎡
暂无评价