当前位置：
南京建邺豪宅型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名点评资讯
翠屏诚园领跑全城！南京江宁板块2025年11月二手房销售套数172套，百家湖花园维也纳城紧随刚需入市
中天金宁文华、禧樾府领跑！南京江宁江宁板块2025年11月销售面积0.51万㎡
绿洲南苑、梅康路58号领跑！南京2025年11月二手房销售面积3969.00㎡，单套平均面积69.63㎡
克而瑞好房评测 颐和天晟府
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
颐和天晟府是一款聚焦高净值人群资产配置需求的河西核心区大平层豪宅，其核心价值在于地段稀缺性、产品纯粹性与高得房率带来的实用奢居体验。适合已在河西或主城拥有资产、注重圈层认同与长期持有价值的改善型买家。然而，其高总价门槛、相对保守的精装标准及物业服务体系，使其在与头部竞品的较量中略显乏力。若未来能强化品牌运营、提升服务细节，并借助区域持续升级释放潜力，则有望稳步兑现价值；但对追求即期生活品质、教育医疗配套或极致低密体验的购房者而言，需审慎评估其当前短板与兑现周期。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 9.75 第1名
医疗配套
得分 8.59 第4名
区域价值
得分 7.98 第4名
教育资源
得分 7.28 第3名
市场口碑
得分 6.55 第7名
社区配套
得分 6.54 第7名
项目信息
- 开发商 南京奥体建设开发有限责任公司;南京颐居建设有限公司
- 楼盘地址 建邺-云龙山路与牡丹江路交汇口东南角
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 133978.26㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.75
周边信息
类似楼盘推荐
金科凤樾府
6.6 分
区域：7.5
项目：6.2
市场：5.3
口碑：6.5
鼓楼
3居
143-143㎡
金科凤樾府是一款典型‘地段驱动型’豪宅，其核心价值在于鼓楼主城稀缺区位与成熟城市资源的叠加，适合高度依赖主城区通勤、重视医疗教育配套且对品牌溢价敏感度较低的改善型购房者。然而，其高容积率、缺失高端社区配套及开发商品牌信任危机，使其在真正意义上的豪宅竞争中处于劣势。若客群更看重低密环境、圈层纯粹性或长期资产保值，应优先考虑绿城金基·沁百合等低密竞品；若聚焦当下生活便利与主城资产占位，且能接受产品形态妥协，则凤樾府仍具一定配置价值，但需审慎评估交付风险与未来转手难度。
鼓楼
城北
豪宅型住宅
洋房
在售
约 52600 元/m²
更多榜单推荐
南京生活配套榜
铭著风华
江宁改善型住宅生活配套第1名
亮点
铭著风华是一款聚焦刚性改善需求的高性价比住宅项目，其核心价值在于高得房率、成熟生活配套与合理持有成本，特别适合在江宁或主城东部工作的年轻家庭及预算有限的首改群体。项目在居住功能性和日常便利性上表现扎实，但在教育、生态及社区服务能级方面存在明显短板，难以吸引对学区或高端生活方式有强诉求的购房者。未来若区域教育资源有所提升，或社区服务配套进一步完善，项目价值有望温和释放。建议开发商强化社区泛会所功能与儿童教育配套宣传，弱化对高端改善标签的过度包装，以更精准匹配目标客群的真实需求。
仁恒云谷世纪
江宁改善型住宅生活配套第1名亮点
仁恒云谷世纪是一款以科技系统与教育生态为双引擎的改善型住宅，精准契合注重居住健康、子女教育与社区品质的中产家庭。其核心价值在于六恒科技带来的恒温恒湿体验、稀缺学区资源及高车位比带来的生活便利性。然而，本地开发商品牌力有限、得房率偏低及商业医疗配套滞后，制约了其对高端改善客群的吸引力。建议目标客群聚焦于在江宁或主城东片区工作的年轻家庭，若能接受短期配套兑现周期，并看重长期居住舒适度与社区稳定性，则该项目具备较高性价比；但若对空间效率、品牌溢价或即时生活成熟度有严苛要求，则需审慎评估其短板与未来兑现风险。
金基山川江樾
浦口改善型住宅生活配套第1名亮点
金基山川江樾是一款以生态资源、高奢精装与圈层配套为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定注重生活质感、偏好低密环境且对品牌兑现力有高要求的改善型客群。其价值在于将国际品牌、三恒系统与复合会所融入江北滨江生活场景，形成差异化竞争力。然而，得房率偏低、教育配套未落地及交通便捷性不足，限制了其对多孩家庭或通勤依赖型客户的吸引力。建议开发商强化得房率优化宣传，加快教育规划对接，并针对高净值客群突出资产保值与圈层纯粹性优势，弱化对通勤效率与即用教育资源的过度承诺。在江北核心区供应趋稳背景下，项目具备稳健增值潜力，但需理性评估持有成本与兑现周期。
颐和金陵印
雨花台改善型住宅生活配套第1名亮点
颐和金陵印是一款以高得房率、主城低密和成熟配套为核心竞争力的实用型改善洋房，特别适合注重空间效率、通勤便利与生活便利性的改善家庭。其价值锚定在主城稀缺低密属性与双地铁带来的确定性资源兑现，成长潜力依赖于雨花台板块城市界面的持续优化。然而，面对保利、金基等头部开发商打造的第四代住宅或超低密标杆项目，其在精装品质、物业服务与圈层营造上仍显逊色。建议目标客群若优先考虑即住便利与空间实用性，可重点关注；若对教育确定性、高端服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其与顶级竞品的差距。
滨江龙湖翡翠上城
栖霞刚需型住宅生活配套第1名亮点
滨江龙湖翡翠上城是一款聚焦刚需首置需求的高实用性住宅，其核心价值在于高得房率、充足车位配比与双品牌背书，适合预算有限但追求空间效率与基础品质的年轻家庭或通勤族。项目在商业便利性上具备区域优势，但需正视当前城市界面陈旧、教育医疗资源薄弱及市场信心不足等现实短板。若购房者更看重即期生活成熟度或子女教育确定性，则应谨慎评估；若能接受区域发展周期，并以自住实用为首要目标，该项目在当前价格回调区间内具备一定入手价值。未来若区域规划加速落地，或有望释放阶段性增值潜力。
保利国贸璟上
栖霞改善型住宅生活配套第1名亮点
保利国贸璟上是一款以‘高兑现力+强品牌保障’为核心的改善型住宅，精准契合注重安全性、通勤效率与子女教育的中产家庭需求。其最大价值在于双地铁上盖、名校环绕与成熟商业的即时配套组合，短期内居住便利性无可替代。然而，医疗资源缺失、产业基础薄弱及市场去化乏力，制约其资产溢价能力。建议面向国贸、新街口及燕子矶本地就业的改善客群重点推荐，同时需强化车位与新能源配套信息披露，并适度调整营销策略以激活市场信心。对于追求低密生态或高端圈层纯粹性的客户，则需引导关注如星叶半山玥府等差异化产品。
凤溪苑
江宁改善型住宅生活配套第1名亮点
凤溪苑是一款以交通便利性与生活配套成熟度为核心竞争力的刚需刚改盘，适合预算有限、重视通勤效率与日常便利性的年轻家庭或首置群体。其价值锚定于地铁与商业兑现的确定性，而非未来高成长预期。然而，受限于社区规模、产品细节及教育医疗短板，项目难以吸引对品质与长期资产价值有更高要求的改善客群。建议开发商强化社区内部功能空间营造，提升得房率透明度，并通过与周边教育资源联动增强家庭客群粘性；对于购房者，若通勤优先级高于学区与圈层，则可审慎入手，但需对去化压力与区域库存风险保持警惕。
能建·博悦府
鼓楼豪宅型住宅生活配套第1名亮点
能建·博悦府是一款聚焦主城改善客群的轻奢小户型豪宅，核心价值在于鼓楼核心区位、双学区确定性与高得房率的空间效率，特别适合重视教育、通勤便利且偏好小而精住宅的中产家庭。其增长潜力依赖于滨江商务区的持续兑现与学区口碑的巩固。然而，社区配套薄弱、绿化率偏低及市场去化疲软提示其难以吸引对圈层仪式感或生态品质有高要求的顶级买家。建议强化‘主城稀缺小户+双学区’标签，弱化‘豪宅’泛化宣传，精准锚定务实型改善客群，以提升转化效率与长期口碑。
仁恒龙湾
江宁改善型住宅生活配套第1名亮点
仁恒龙湾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于仁恒品牌背书、六恒科技系统、稀缺大平层产品与高规格社区配套，尤其适合注重生活品质、圈层纯粹性及长期资产保值的购房者。其增长潜力依托于江宁核心区位的持续成熟与仁恒系产品的溢价能力。然而，较高的总价门槛、教育医疗短板及得房率局限，使其难以覆盖更广泛改善需求。建议目标客群优先评估自身对品质生活的偏好是否足以抵消配套与成本上的妥协；若重视即用型教育资源或追求高实用率，则需谨慎权衡。项目更适合资产配置型买家或对仁恒品牌有高度认同的改善家庭。
龙湖天曜城
浦口改善型住宅生活配套第1名亮点
龙湖天曜城是一款以居住实用性为核心、配套兑现度高、性价比突出的TOD改善型住宅，特别适合在江北或主城北部通勤、注重空间效率与生活便利性的首置或升级家庭。其高得房率、优质车位比与成熟商业地铁配套构成核心吸引力，但精装标准、高阶社区设施及物业信息透明度的不足，限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化物业服务体系并提升产品细节质感，有望进一步巩固其在务实改善客群中的首选地位；但对于追求低密、精工或即享高品质教育医疗资源的购房者，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏的匹配度。
越城天地中心
秦淮豪宅型住宅生活配套第1名亮点
越城天地中心是一款以文化资产和主城低密为核心驱动力的顶豪项目，其最大价值在于不可复制的历史文脉与世界级配套规划，适合高度认同南京城南文化身份、追求圈层纯粹性与私密生活的塔尖客群。项目在产品设计、地段稀缺性上具备显著优势，但车位配置、教育配套及物业服务标准构成现实短板，可能影响部分高要求买家的决策。未来若文华东方酒店等配套如期兑现，项目价值有望进一步跃升。建议开发商强化高定物业服务细节，明确教育引入路径，并针对多车家庭优化停车解决方案，以真正匹配其顶豪定位。
万科溪望城
高淳刚需型住宅生活配套第1名亮点
万科溪望城是一款以品牌保障和生活便利性为核心卖点的远郊刚需盘，适合预算有限、注重居住确定性与基础配套的本地首置家庭或长期定居高淳的购房者。其价值在于万科开发与物业带来的信任感，以及商业、地铁、教育等要素的初步闭环。然而，受限于区位偏远、得房率偏低及区域整体去化低迷，项目资产增值空间有限。建议目标客群优先考虑自住属性，弱化投资预期；若对空间效率或主城通勤有刚性需求，则需谨慎评估其长期适配性。
观岚久筑
溧水刚需型住宅生活配套第1名亮点
观岚久筑是一款聚焦基础居住功能、强调实用效率的典型刚需盘，其核心价值在于高得房率、优质车位比与无底商设计带来的居住纯粹性，适合首次置业、注重性价比且对通勤有基本需求的购房者。然而，项目缺乏品牌支撑、物业能级有限，叠加区域库存高企、去化缓慢的市场环境，使其在改善型或品牌导向型客群中吸引力不足。建议目标客群优先关注其居住实用性优势，同时审慎评估开发背景与长期社区活力，若对物业服务、社区品质或资产保值有更高要求，则应权衡其短板与不确定性。
万科朗拾雨核
雨花台刚需型住宅生活配套第1名亮点
万科朗拾雨核是一款以配套兑现和居住实用性为核心卖点的刚需盘，适合注重即住便利性、信赖万科品牌且对教育医疗有明确需求的首置家庭。其优势在于成熟的生活资源与扎实的精装细节，但高定价与低得房率削弱了性价比，叠加开发商区域影响力有限，长期价值兑现存在不确定性。建议目标客群优先评估自身对价格敏感度与空间效率的权重，若更看重短期生活便利且能接受溢价，则可考虑入手；若追求高性价比或对资产保值有更高要求，则需谨慎比对保利荷雨瑧悦等更具综合竞争力的选项。
金基屿樾府
雨花台改善型住宅生活配套第1名亮点
金基屿樾府是一款聚焦主城低密改善的精品洋房项目，核心价值在于极致的私密性、空间效率与本土品牌兑现力，特别适合注重居住纯粹性、有多车需求且偏好主城成熟界面的改善型家庭。其增长潜力依赖于城南板块城市更新进度，若教育、商业等资源能逐步导入，项目有望实现价值跃升。然而，对于追求全维高端配套、活跃社区生态或即享名校资源的购房者，当前配套短板与微型社区规模可能构成制约。建议开发商强化圈层运营与外部资源嫁接，弱化对单一低密标签的依赖，以提升长期资产韧性。