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南京溧水刚需型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名点评资讯
创维文悦府、观岚久筑领跑！南京溧水板块2026年1月销售金额榜，头部项目统治力凸显
创维文悦府、观岚久筑领衔！南京溧水板块2026年1月销售面积2463.00㎡
观岚久筑领跑！南京溧水2025年11月销售套数榜：成交表现亮眼
克而瑞好房评测 观岚久筑
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
观岚久筑是一款聚焦基础居住功能、强调实用效率的典型刚需盘，其核心价值在于高得房率、优质车位比与无底商设计带来的居住纯粹性，适合首次置业、注重性价比且对通勤有基本需求的购房者。然而，项目缺乏品牌支撑、物业能级有限，叠加区域库存高企、去化缓慢的市场环境，使其在改善型或品牌导向型客群中吸引力不足。建议目标客群优先关注其居住实用性优势，同时审慎评估开发背景与长期社区活力，若对物业服务、社区品质或资产保值有更高要求，则应权衡其短板与不确定性。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
得分 9.75 第1名
区域价值
得分 6.71 第4名
交通便利
得分 6.53 第6名
教育资源
得分 6.31 第6名
价值潜力
得分 5.62 第8名
医疗配套
得分 5.35 第8名
项目信息
- 开发商 南京金友都房地产开发有限公司;南京市下关城市建设开发(集团)有限公司
- 楼盘地址 溧水-机场路辅路与石燕路交叉口东南280米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 62470.02㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 98-132m²
- 绿化率 37%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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改善型住宅
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约 15600 元/m²
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