能建·博悦府是一款聚焦主城改善客群的轻奢小户型豪宅，核心价值在于鼓楼核心区位、双学区确定性与高得房率的空间效率，特别适合重视教育、通勤便利且偏好小而精住宅的中产家庭。其增长潜力依赖于滨江商务区的持续兑现与学区口碑的巩固。然而，社区配套薄弱、绿化率偏低及市场去化疲软提示其难以吸引对圈层仪式感或生态品质有高要求的顶级买家。建议强化‘主城稀缺小户+双学区’标签，弱化‘豪宅’泛化宣传，精准锚定务实型改善客群，以提升转化效率与长期口碑。