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武夷·七里湖山

江宁江宁改善型住宅高层

南京江宁120-140㎡销售总价榜第9名

约 32572-37972 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.7 区域

7.1 项目

6.0 市场

6.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测武夷·七里湖山

6.7

楼盘评测得分

6.7

区域

7.1

项目

6.0

市场

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

武夷·七里湖山是一款聚焦实用改善需求的高性价比项目，核心价值在于高得房率、充足车位与成熟的智能精装体系，适合注重实际居住效率、对科技配置敏感且预算有限的江宁本地改善家庭或首置升级客群。其短板在于缺乏高端社区配套与强资源标签，在资产保值增值层面弱于主城核心区竞品。建议开发商强化物业服务品牌引入，并通过社区运营弥补公区配置不足；对购房者而言，若通勤依赖江宁本地、重视即住便利性，该项目值得考虑，但若追求长期资产跃升或顶级圈层体验，则需谨慎评估其区位天花板。

区域价值 6.7

产业评价

6.26

地段评价

7.23

交通评价

5.45

教育评价

8.30

商业配套

6.24

医疗配套

8.87

生态评价

4.85

综合七大维度测评，武夷·七里湖山得分为6.52分（满分10分），在江宁改善型住宅项目中处于中游水平。项目凭借82%高得房率、华为全屋智能4.0系统及成熟生活配套，在产品力与居住价值方面表现突出；医疗资源丰富、教育基础扎实、社区绿化率达35%，整体宜居性良好。但轨道交通通达性不足、缺乏步行可达的大型商业与城市公园，生态与高端配套兑现度有限，制约其对高阶改善客群的吸引力。

项目价值 7.1

社区规模

6.69

容积率

9.75

绿化率

4.07

得房率

6.68

精装评价

9.75

车位比

8.07

社区配套

4.45

武夷·七里湖山在南京江宁板块的改善型住宅项目中整体表现稳健，综合产品力得分处于区域中上水平。项目依托国企开发背景、高精装标准与合理容积率，构建了以实用性和品质感为核心的居住价值体系，但在社区绿化与公共配套维度存在明显短板，需通过外部资源弥补内部体验不足。

市场表现 6.0

价格合理性

5.60

销售情况

6.85

价值潜力

5.49

武夷·七里湖山作为南京江宁板块的改善型住宅项目，综合得分为5.65分，整体表现中等偏弱。项目在产品配置与社区规划方面具备一定亮点，但受限于区域市场低迷、去化压力大及配套成熟度不足，客户转化效率偏低，市场竞争力有待提升。

市场口碑 6.4

开发商口碑

6.08

项目口碑

7.67

物业口碑

5.44

武夷·七里湖山在项目口碑维度表现尚可，综合得分7.67分，优于开发商口碑（6.08分）与物业口碑（5.44分），体现出产品力对整体形象的支撑作用。项目凭借高得房率、35%绿化率及华为全屋智能系统，在江宁改善市场中形成一定差异化优势，但受限于开发商品牌区域影响力不足与物业服务体系薄弱，整体竞争力处于中游水平。

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