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南钢四村2号院

南京六合收益榜第28名
7242 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
7.2 居住
8.7 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  南钢四村2号院
7.5
小区综合评分
7.2
品质
7.2
居住
8.7
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,绿化环境良好,提供了适宜的公共活动空间。物业由业主自管,服务响应及时,社区日常维护有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖周边,商业配套以满足日常生活需求为主,教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对地段和便利性较为认可,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.55配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为业主自管,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区秩序井然,日常保洁与设施维护标准高。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有信息工程大学、卸甲甸地铁站,以及凤滨嘉园西、湖滨路·凤滨路等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永腾广场、鑫乐生活广场等购物中心,以及刘家湖农贸市场等综合市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有九龙小学,距离约109米。医疗配套方面,周边有南京江北新区德驭康复医院、南钢医院(康乐路),距离约192米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有杨庄南村游园、太子山公园(园东路)等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及便利性等优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7242元/m²
  • 户型面积 67.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 196户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 67㎡
周边信息