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南京南钢医院

南京六合收益榜第16名
6625 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
7.2 居住
8.3 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  南京南钢医院
6.9
小区综合评分
5.8
品质
7.2
居住
8.3
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平良好,楼栋布局相对紧凑,内部环境保持基本整洁。物业服务水平良好,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通以公交为主,周边基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的市场流通性和保值能力。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.62严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京城镇建设开发有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,具体有九龙公园东(公交站)距离181米、南钢集团(公交站)距离247米、凤滨嘉园(公交站)距离271米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有罗森(幸福路店)、好又多超市(凤滨嘉园店)等超市便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有南京市大大厂实验幼儿园(杨庄部)、六合区智源博乐可幼儿园、南京市九龙小学、南京市南化第三小学、南京育英第二外国语学校(新华西路)、九龙中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有杨庄南村游园、太子山公园(园东路)等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6625元/m²
  • 户型面积 49.41-53.12m²(居)
  • 物业公司 南京城镇建设开发有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 49.41㎡
周边信息