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中国南京麒麟商业步行街

南京江宁收益榜第9名
约 15852 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中国南京麒麟商业步行街
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护较为整洁。物业服务由业主自行组织，能够履行基础的日常管理职责。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够支撑日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-23年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有世纪华烟超市(麒麟门店)、李芳蔬菜店等，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，包括华莱士·全鸡汉堡(麒麟门店)、清真兰州牛肉拉面(宣义路店)、爱马仕炒饭(麒麟门店)、立天下大饭堂、大胡子烧烤(宣义路店)、雨轩阁饭店(麒麟街道)、卤西西(麒麟门店)、榛友味凉皮米线店等。此外，周边还有小牛电动(宣义路店)、鑫乐五金百货、雅迪电动车(宣义路店)、花里有话、南京市江宁区吉荣建材经营部等购物相关场所。医疗保健方面，附近有南京济麟大药房(麒麟药店)。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15852元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 15户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息