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积善新寓睦和园

南京建邺活跃榜第11名
25120 元/m²
好房点评得分 7.0
6.3 品质
5.2 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  积善新寓睦和园
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.2
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务由专业公司负责,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均较为完善,能够满足高品质的日常需求。小区在二手房市场中表现稳定,成交价涨幅与区域大盘基本持平,业主评价以认可其通勤便利与成熟配套为主,是注重生活便捷性的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.90,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄22-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为南京银城物业服务股份有限公司,物业费为0.3-0.5元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,未能有效满足业主的日常服务需求。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如所街(公交站)距离84米、应天大街·燕山路(公交站)距离142米、江东中路·应天大街(公交站)距离298米、江东中路·月安街(公交站)距离369米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康乐菜场(积善新寓丰勤园店)距离348米、ALIENWARE(河西金鹰店)距离365米、小米汽车(金鹰世界店)距离375米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南京伊顿星雨华府幼儿园距离255米、南京市陶行知学校(小学部)距离307米。医疗配套完善,南京市第一医院(河西院区)距离290米、南京市建邺区疾病预防控制中心距离340米等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有莫愁湖公园、万景园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其通勤便利与基础配套,但也常指出停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25120元/m²
  • 户型面积 46.45-178.68m²(居)
  • 物业公司 南京银城物业服务股份有限公司
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 543户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.03㎡
周边信息