永宁雅苑

南京六合收益榜第26名
8289 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  永宁雅苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,绿化环境维护尚可,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。小区物业服务能够履行基本职责,服务响应和处理在可接受范围内,社区氛围较为和谐。小区地理位置相对便利,周边基础商业配套能够满足日常采买,公共交通出行较为便捷。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力基本稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄19年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏太湖世家物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括德力西电气等购物服务点,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。餐饮配套较为丰富,周边有七家湾牛肉锅贴炒饭炒面、凌周轩阁黄焖鸡米饭、无非茶舍、欧贝兹烘焙、京味坊北京烤鸭店、小膳房、柠檬鱼、皖北地锅鸡、华莱士·全鸡汉堡、杨国福麻辣烫、喜洋洋酒店、同胞大排档、前街小烧饼、勇子自助火锅、水沐川炭火烤肉、东北小吃等多种餐饮选择,为居民日常生活提供了便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8289元/m²
  • 户型面积 82.00-153.00m²(居)
  • 物业公司 江苏太湖世家物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息