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弘阳燕澜七缙

南京浦口江北收益榜第23名
18558 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
7.8 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  弘阳燕澜七缙
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达;商业配套齐全,能满足日常及品质消费需求;教育资源相对丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京弘阳物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如天晴花园西(公交站),距离约101米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国移动(天晴花园指定专营店)、美好食客水果零食(沿江店)、家悦福(城区泰冯路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,周边有阳光艺术幼儿园分园、浦口区天润城伟才幼儿园等幼儿园,南京市江北新区浦洲路小学、沿江小学等小学,以及南京市第一中学(泰山分校)、南京市沿江中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,有沿江街道社区卫生服务中心,距离约181米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,有宝塔山森林公园、江北新区媒体公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18558元/m²
  • 户型面积 24.29-249.00m²(居)
  • 物业公司 南京弘阳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1237户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 24.29㎡
周边信息