金瓴湾

南京江宁收益榜第10名
24735 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
7.8 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金瓴湾
8.1
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,能保障宽松的楼间距采光与充足的公共活动空间。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京振丰资产管理有限公司,物业费为1.9-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离鼓山路(公交站)166米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(金瓴湾店)、苏尧广场、华润苏果(温州商业街店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有江宁区东山鼓山路幼儿园,距离77米。医疗配套有南京江宁卡瓦口腔门诊部,距离33米。休闲娱乐设施有东山公园、外港河体育公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24735元/m²
  • 户型面积 83.00-132.00m²(居)
  • 物业公司 南京振丰资产管理有限公司
  • 物业费用 1.9-5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83㎡
周边信息