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汤山玉兰公馆

南京江宁收益榜第30名
约 13237 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.5 品质
7.8 居住
7.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  汤山玉兰公馆
7.4
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
7.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.36，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司南京分公司，物业费为1.9元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如老宁杭公路·天润路(公交站)和老宁杭公路天润路(公交站)，距离约107米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有小侯水果(汤水雅居东苑店)、有仒家水果、岗山超市(汤水雅居东苑店)和甜米客超市等便民购物点，可解决日常采买问题。餐饮选择较为丰富，包括上岸餐饮新媒体店、杨国福麻辣烫(上善路店)、天猫小店、伊麦穆兰州牛肉面、东源烧鸡公(汤水雅居东苑店)、古彭吴氏龙虾、古鹏羊羊羊烧烤、水浒烤肉小酒馆、司府智选餐厅(快餐)、金陵罗小宝龙虾烧烤、蓉城老妈火锅和黄牛肉火锅等。医疗保健方面，附近有高济先声再康药房(上善路药店)。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13237元/m²
  • 户型面积 90.00-125.00m²（居）
  • 物业公司 融创物业服务集团有限公司南京分公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 502户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 105㎡
周边信息