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龙湖春江悦茗

南京浦口江北收益榜第28名
20740 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
7.8 居住
8.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  龙湖春江悦茗
7.4
小区综合评分
6.5
品质
7.8
居住
8.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常采买需求,同时配备了基础的教育和医疗配套。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖智慧服务,物业费为1.90元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有东大成贤学院、泰冯路等地铁站,以及东大路·高新路、东大路·星火路等公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天润广场、弘扬c馆等购物中心,以及苏宁环球百货市场、泰徕城等商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有鸿基泰来苑幼儿园、浦口区泰山中心幼儿园等幼儿园,南京市江北新区泰山小学(泰西路)、沿江小学等小学,以及南京市第一中学(泰山分校)、南京市沿江中学等中学。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有宝塔山森林公园、江北新区媒体公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场有一定的接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20740元/m²
  • 户型面积 89.00-118.00m²(居)
  • 物业公司 龙湖智慧服务
  • 物业费用 1.90元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 118㎡
周边信息