星河时代

南京浦口江北收益榜第48名
21828 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
9.5 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  星河时代
6.8
小区综合评分
6.2
品质
9.5
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当,为公共区域预留了合理空间。园林环境整洁,提供了基本的休闲活动场所。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷。商业配套能满足日常采购需求。教育资源相对完善。医疗资源能够满足常规需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,处于合理区间,能保障基本的楼间距与采光。绿化率35%,园林定期养护,环境整洁。车户比为1:1.11,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。物业费为2.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离江淼路地铁站(在建11号线)313米,距离招呼站(公交站)222米。商业配套方面,周边有十足便利店(南京江北研创园店)、好的便利店(云环街店)、便利蜂(腾飞大厦店)等购物场所。教育资源方面,周边有浦口区江浦街道中心幼儿园(距离327米)和中华中学浦口城南中学(距离250米)。医疗配套方面,周边有易贝儿月子中心(研创园店)(距离384米)和大美母婴月子中心(江北店)(距离451米)。餐饮配套丰富,包括乐藏居酒屋、汉堡王(南京芯科大厦)、熊猫大勺·美食花园(江北店)等多家餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,但整体认可其作为预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21828元/m²
  • 户型面积 89.00-128.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 770户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息