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永利商住公寓

南京六合收益榜第43名
11225 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.6 居住
9.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  永利商住公寓
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.6
居住
9.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,教育资源涵盖多个学段;医疗资源丰富,能够满足日常健康需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.32,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏永利物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有地铁大厂站、卸甲甸站,以及太子山路西、太子山路总站等89个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有爱家便利、唯筱鲜花水果店、健民便利、百果园、百果鲜、意洁果园等便利店与果品店,以及鑫乐生活广场等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南京市大厂实验幼儿园、六合区智源博乐可幼儿园等27个幼儿园,南京市葛塘中心小学、扬子二村-第一小学等11个小学,以及南京市南化第二中学、南京育英第二外国语学校等7个中学。医疗配套完善,周边有东南大学附属中大医院江北院区体检、门诊部、住院部等三级甲等医院,以及南京盛青药店等药房,能够应对高水平就医需求。休闲配套方面,周边有杨庄南村游园、平顶山公园等5个公园。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11225元/m²
  • 户型面积 85.28-99.34m²(居)
  • 物业公司 江苏永利物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 103户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 92.31㎡
周边信息