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紫金柳苑小区

南京玄武城东收益榜第41名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  紫金柳苑小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,楼栋间距和公共活动空间基本合理,内部园林绿化环境整洁。物业由业主自筹物业提供服务,物业费相对经济。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,周边商业配套以基础便民设施为主。市场口碑呈现中性态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交套数在区域内排名处于中等水平,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.10,容积率偏高导致建筑布局较为密集。绿化率为0.60,绿化水平较高,植被定期养护。车位比为1:1.58,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有柳营(公交站)距离325米、柳营西路南(公交站)距离344米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有邻里知己便利店距离174米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有阿诺依健康管理中心距离187米、仁善口腔距离418米,能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,周边有吴嬷嬷牛肉汤面馆、南湖中华面馆柳营店、蜜蜂先生轻奢烘焙、姜友记酱香煲、厢房轩、Two&Two多贰咖啡、恒业咖啡、百柳园、君庭院私房菜馆、烹小鲜知黄鱼、乡味等多家餐饮店,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息