枫情家园

南京江宁180㎡以上销售套数榜第28名
23673 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.9 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  枫情家园
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.9
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,绿化覆盖良好,居住舒适度较高。物业服务由街道办事处(委员会)代管物业负责,服务响应及时,社区日常维护到位,安保管理有序,营造了和谐的社区氛围。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场流通性良好,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现良好,能够满足日常管理需求。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供基础的维护管理。安保系统与车辆进出管理有序,社区日常保洁与公共设施维护到位,确保了基本的居住体验。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,能够提供高品质的生活配套服务。公共交通网络发达,周边2km内有天元西路、百家湖等6个地铁站,以及临淮街南、胜利路(暂不停靠)等59个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有同曦假日百货、21世纪太阳城购物中心等11个购物中心,以及顾家百货商业街和百家湖枫情超市、好又多购物(高尔夫店)等120个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南京市翠屏山幼儿园、胜太东路幼儿园等31个幼儿园,翠屏山小学、南京市雨花外国语小学(南站校区)等8个小学,以及南京市竹山中学、百家湖中学等2个中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有东山公园、外港河体育公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23673元/m²
  • 户型面积 103.40-209.30m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 157户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 103.4㎡
周边信息