方圆绿茵

南京栖霞城北板块销售面积榜第9名
18529 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.6 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  方圆绿茵
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.6
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为宽松,内部绿化环境优越,公共空间充足,居住舒适度较高。物业公司服务团队能够履行基本职责,在社区日常维护方面表现符合常规标准。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达,能够充分满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.36,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.84配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京迈皋桥物业管理有限公司,物业费为0.45-0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有迈皋桥、红山动物园2个地铁站,以及北苑一村、迈招等55个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括晓庄国际广场、高力新庄六角广场等购物中心,以及好又多超市(迈皋桥街店)、苏果社区店(社区店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有南京市长江路小学幼儿园分园、迈幼中心幼儿园等41个幼儿园,江苏省实验小学南京市砺志实验小学、南京市月苑第一小学等19个小学,以及南京科利华铁北中学、南京市第六十六中学等9个中学。医疗配套完善,周边3km内有江苏省疾病预防控制中心、金博口腔、瑞康亿嘉中医春芝雨诊所(迈皋桥店)、江苏省中西医结合医院体检中心等医疗机构,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括石景山公园、红山公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18529元/m²
  • 户型面积 20.00-232.00m²(居)
  • 物业公司 南京迈皋桥物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1272户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息