当前位置：

紫金上林苑

南京栖霞仙林活跃榜第10名
约 26798 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.1 品质
7.3 居住
7.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  紫金上林苑
7.8
小区综合评分
8.1
品质
7.3
居住
7.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京栖霞建设集团物业有限公司，物业费为1.5-2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有紫金上林苑(公交站)距离269米、交通技师学院西门(公交站)距离610米等公交站点，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有上林生鲜超市距离129米、社区集智慧生鲜超市(INS Mall·浪里店)距离422米、好的便利(金马路便利)距离446米、INS Mall·浪里距离458米等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源上，周边有紫金小学距离184米。医疗配套方面，周边有上元堂药店(石狮路店)距离444米。休闲配套方面，周边有黄马生态湿地公园、仙鹤门公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26798元/m²
  • 户型面积 84.20-362.49m²（居）
  • 物业公司 南京栖霞建设集团物业有限公司
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 84.6㎡
周边信息