紫金西区中央-克而瑞好房点评网

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紫金西区中央

南京建邺2-3万销售套数榜第16名

约 32095 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.1 品质

7.0 居住

6.0 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测紫金西区中央

6.3

小区综合评分

6.1

品质

7.0

居住

6.0

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务履行基本职责，能够维持小区的日常运营。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套以满足日常消费为主，但教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，是区域内兼顾基本居住需求的务实选择。

小区品质 6.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足大部分住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-19年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京海联物业服务有限公司，物业费为1.9-2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有庐山路·奥体大街(公交站)，距离约142米，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美克美家(南京奥体店)、小凡手机维修回收中心(中国联通内)、猫普达·猫咪领养中心(奥体名座E座店)、V+精品果园(嘉业·国际城店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套有南京佩豪宠物医院，距离约130米，以及百信药房(童恒春店)，能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富，包括oneforfour(河西CBD店)、Slope(东渡新锐大厦店)、柒捌柒江湖菜·炭炉鸡煲·铜锅涮肉(东渡新锐大厦店)、刀狼特色羊腿(东渡新锐大厦店)、湘知味-地道湘菜《奥体店》、香山湖南京菜(河西店)、哈尔滨水饺(东渡新锐大厦店)、闽味超琪·闽南海鲜面馆(奥体店)、兴化味道(东渡新锐大厦店)、王鼎有鱼(河西CBD店)、肯德基(河西绿轴店)等，为居民提供了多样化的餐饮选择。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 32095元/m²
户型面积 45.42-94.46m²（居）
物业公司南京海联物业服务有限公司
物业费用 1.9-2元/月/㎡
建成时间 2006年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 422户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

紫金西区中央

小区基础信息

0室0厅0卫