觅秀东园

南京江宁1-1.5万销售套数榜第5名
12584 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
6.6 居住
7.9 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  觅秀东园
7.0
小区综合评分
6.8
品质
6.6
居住
7.9
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集,但绿化环境基本达标。物业服务水平尚可,能履行基本的维护管理职责。生活便利性方面,公共交通以公交为主,周边基础商业配套较为完善,能够满足日常采买需求,教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对地段和配套认可度较高,但部分楼栋楼龄较长,户型设计相对传统。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住氛围稳定的社区。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄8-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京青和物业管理有限公司,物业费为0.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有公交线路,距离万福路(公交站)约114米,可解决日常出行问题。商业配套方面,周边有可优超市、百沃优鲜超市、购好超市等,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有居福堂中西医结合诊所、玉芽口腔等医疗机构,能够应对常规医疗需求。教育资源方面,周边有南京市东山小学分校觅秀街小学、东山小学分校永泰路小学等小学,以及南京市东山外国语学校、南京市觅秀街中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有麒麟科技生态中央公园,为居民提供了休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、户型设计相对传统等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12584元/m²
  • 户型面积 48.00-93.00m²(居)
  • 物业公司 南京青和物业管理有限公司
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 5186户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.5㎡
周边信息