莲子营

南京秦淮城中收益榜第33名
25837 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
5.7 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  莲子营
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.7
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄26-37相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.2-0.3元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源覆盖全面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,周边3km内有2所综合医院,为居民健康提供了基础保障。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置和生活便利性,但也存在对物业服务细节的改进期待。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有稳定的需求。整体而言,该小区在市场中拥有一定的认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 25837元/m²
  • 户型面积 37.80-75.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.2-0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 169户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息