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禧乐苑

南京栖霞仙林收益榜第13名

约 5116 元/m²

好房点评得分 6.4 分

7.0 品质

5.0 居住

6.7 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测禧乐苑

6.4

小区综合评分

7.0

品质

5.0

居住

6.7

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业公司服务履行基本职责，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为基础，商业配套以满足日常采买为主，医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

小区品质 7.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.42，绿化率为0.35，均处于合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:3，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为16-20年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京清风物业管理有限公司，物业费为0.2-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有皖凤榨油坊、花时间(禧乐苑店)、洪军家电商城(禧乐苑店)、海尔专卖店(靖安大道店)、农科院农药种子经销部等购物场所，可解决日常采买问题。医疗资源方面，距离中医调理馆约171米，能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富，周边有栖彩食堂(靖安佳园店)、乡巴佬熟食(禧乐苑店)、金陵迈多多黄金鸡柳、哈姆特(南京靖安大道店)、扬州汤包(禧乐苑店)、小杨云南米线(禧乐苑店)、淘喜堡(营防店)、小马小吃部等，为居民提供了多样化的就餐选择。公共交通方面，周边缺乏地铁站点，公交线路覆盖有限，通勤处于可接受范围。教育配套相对基础。休闲娱乐设施较少。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。