重庆中心城区房地产市场周报

2026.09.14 — 09.20

一、政策篇

住建部于9月18日举行“十五五”发布会，指出房地产面临“两个转变”：供求关系发生重大变化、房地产进入存量时代。二手房交易占比从2020年的27%提高至2025年的46%，2026年前8个月已达52%。会议明确房地产发展新模式“1234”内涵：即1个安居基点、保障和市场2个体系、项目公司制与现房销售等3项制度、人房地钱4要素联动。

会议强调高标准建设“好房子”，从14个方面提高住房品质要求。层高标准从2.8米提高到3米，4楼及以上住宅全部加装电梯，临空处护栏高度统一提高到不低于1.2米。“十五五”时期，全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区，并更新和加装住宅电梯57.5万台，进一步释放存量更新潜力。

新修订的《住房公积金管理条例》于9月20日正式实施。提取情形从6种增加到9种，新增支持装修住房、支付物业费等提取场景。同时支持个体工商户及灵活就业人员自愿缴存，扩大制度覆盖面。

商务部等八部门于9月14日发布《促进智能家居消费行动方案》，将智能家居纳入以旧换新支持范围，对新建全装修住宅明确户内设置基本智能产品要求，推动住宅产品向绿色智慧化升级。地方层面，长春出台稳楼市28条，湖南出台存量土地盘活18条，多地同步发放购房补贴及优化公积金政策。

图 1　住建部“十五五”房地产发展新模式及好房子标准

2. 重庆层面政策动态

重庆市住房公积金管理委员会印发通知，于9月20日优化调整住房公积金提取使用政策。新增住房装修提取，按建筑面积×1500元/㎡计算，最高15万元；自有住房适老化改造或局部翻新最高提取6万元。新增物业费提取，每年额度不超过3000元，支持“渝快办”线上办理。新增购买车位提取，最高不超过10万元。

市场态势方面，截至7月末，重庆全市商品住房库存同比下降29.9%，去化周期降至9个月。中心城区网签成交连续7个月正增长，7月新建商品住房价格环比微涨0.1%。全市“好房子”项目实现全域覆盖，共计144个，其中109个在售，品质房源单月平均去化率超50%。换房补贴政策持续推进，一年内“卖旧买新”享受1%补贴，部分区县最高1.5%。

城市更新稳步推进，中心城区已梳理2703万平方米闲置商办、老旧厂房及零散地块，并设立20亿元市级周转资金池，助力城市空间焕新与存量资产盘活。

二、土地篇

2026年9月14日-9月20日，重庆中心城区（渝北、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、大渡口、巴南、渝中九区）无涉宅用地供应，无涉宅用地成交。全市层面虽有少量土地活动，但中心城区上周处于供应空窗期，土地市场暂处平静期。房企当前投资重心仍聚焦于存量去化与项目推盘，土拍市场情绪尚处蓄力阶段。

三、住宅市场篇

1. 周度成交总览

上周住宅成交336套，成交面积3.83万方，成交总金额约5.22亿元，建面均价13646元/㎡。四代宅成交88套，占比达26.2%。商办类成交58套，面积0.44万方，金额约0.65亿元。上周市场以高层刚需为主力，悦来板块单盘放量带动整体成交，四代宅占比超四分之一显示产品迭代趋势延续。

2. 区域成交分布

上周各区成交呈现明显的结构性分化。下表展示了重庆中心城区9个区的住宅成交套数与建面均价情况。

渝北区成交174套，占全市51.8%，持续领跑全市；沙坪坝区成交39套位居第二；大渡口区成交30套位列第三。价格梯度方面，江北区建面均价22837元/㎡为各区最高，巴南区8302元/㎡为最低，区域价差达14535元/㎡，核心区与外围区价格分化显著。

渝北区成交量断层领先，主导上周市场成交基本盘；江北区虽套数不多，但建面均价高企，反映核心区高价项目成交活跃，区域间量价呈现差异化分布。

3. 热销板块TOP10

上周热销板块前十榜单出炉，悦来板块以绝对优势领跑。下表为上周成交套数TOP10板块详情。

悦来板块成交94套遥遥领先，占全市28.0%，主力项目为中国电建地产重庆之丘和麓悦江城；鸳鸯板块24套位居第二，建面均价17771元/㎡体现改善属性。观音桥板块虽仅10套但建面均价27848元/㎡为TOP10最高，核心区价值凸显；空港新城板块建面均价6094元/㎡为TOP10最低，刚需特征明显。

4. 热销项目TOP10

上周项目成交集中度较高。下表为按套数排名的热销项目TOP10榜单。

按金额TOP10看，麓悦江城以6011万元居金额榜首，中国电建地产重庆之丘5851万元紧随其后；观宸以4套2358万元入围金额TOP6，建面均价33944元/㎡为上周最高单价项目。TOP10项目中9个为高层业态，仅春月锦庐为洋房；渝北区占据6席，区域集中度极高。中国电建地产重庆之丘以58套断层领先，与上周加推直接相关。

5. 业态结构分析

上周业态成交结构高度集中于高层产品。下表展示了各业态的套数、占比及建面均价。

高层为绝对主力业态，占比77.4%；洋房占比18.5%位居第二；叠加和联排合计仅4.2%，低密产品成交低迷。市场主力需求仍集中于首置首改的高层产品。

高层产品占据近八成份额，主导上周成交节奏；洋房作为改善型补充占比近两成，低密业态去化相对迟缓，整体呈现向高层集中的紧凑型结构。

6. 价格带分布

上周成交价格结构呈现“中间大、两头小”的纺锤形特征。下表为各价格带成交套数与占比分布。

1-1.5万元/㎡价格带成交168套，占比50.0%，为市场绝对主力；1万以下成交78套，占比23.2%，刚需盘仍有较大市场份额；2万以上仅成交26套，占比7.7%，高端市场容量相对有限。整体市场价格中枢稳固于1-1.5万元区间。

四、开盘篇

上周仅1个项目加推：中国电建地产重庆之丘。该项目位于渝北区悦来板块，业态为高层，面积区间86-91㎡，于2026年9月16日加推168套。开盘认购58套，认购率34.5%，成交均价11150元/㎡，无优惠。该项目同时位列上周成交套数和金额TOP2，单盘加推效果对整体市场形成显著拉动，悦来板块热度受此提振明显。

五、上周观察与下周关注

• 悦来板块单盘放量主导上周成交，市场结构性分化加剧。
• 四代宅占比26.2%，产品迭代趋势持续，高品质房源去化向好。
• 公积金新政9月20日落地，装修、物业费及车位提取或刺激后续改善需求释放。
• 中心城区土地市场暂处空窗期，关注后续供地节奏与优质地块出让情况。
• “金九银十”窗口期，关注国庆前各项目推盘及促销动态。