测评周期：2026年二季度
克而瑞银发数智
上海普惠型养老院专业测评
克而瑞银发数智深耕养老产业十余年，依托自身对养老产业长期研究积累和专业CRIC银发产业数据库，采用专家定模+AI量化计算结合模式，构建10分制普惠型养老院专业测评体系，设置口碑认可、安全保障、服务品质、项目适配四大核心维度和对应二级子项，形成"维度—子项—评分"三层测评结构，通过多渠道交叉核验确保数据真实。
本次测评覆盖上海149家普惠型养老院，测评结果客观权威、可量化对标，是养老行业具有较高参考价值的标准化专业测评。
❋ 测评总结
九如城新浜康养中心（上海市松江区新浜镇敬老院）位于上海市松江区新浜镇叶新公路6192号，属非市场型政企合作普惠养老院，由成都城建投资管理集团有限责任公司运营。项目总床位数216张，提供双人间与三人间两种房型，最大面积分别为30平方米和40平方米，医疗康复区域达500平方米。项目具备三星官方评级，荣获"上海市养老服务示范单位""松江区老龄工作先进集体"等荣誉，全国布局54个康养项目，规模化连锁能力突出。月度收费1400–1600元/人，以普惠价格提供涵盖28项服务的综合照护体系，是兼顾专业照护与经济性的优选机构。
❋ 综合测评得分
在本次测评中，九如城新浜康养中心综合得分5.49分，位列全市第87位。
其中服务品质6.55分表现最优，安全保障4.0分与项目适配5.45分仍有提升空间。
四大维度整体概述
| 四大维度 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 口碑认可 | 5.55 | 88 | 行业影响力满分，荣誉资质丰富 |
| 安全保障 | 4.0 | 63 | 内部医疗能力突出，外部协同待加强 |
| 服务品质 | 6.55 | 67 | 照护服务全面，团队专业性满分 |
| 项目适配 | 5.45 | 133 | 普惠价格优势显著，居住空间适配性高 |
一、口碑认可：5.55分，规模化连锁实力领跑
口碑认可：5.55分/No.88 行业影响力满分，政府背书彰显公信力
九如城新浜康养中心在口碑认可维度得分5.55分，排名第88位。"行业影响力"以10分满分位列全市并列第一，"获得荣誉"以7.0分排名第6位，展现出较强的品牌辐射力与公信力。
运营方成都城建投资管理集团在全国布局54个康养项目，规模化连锁能力领先，能够输出标准化服务体系并形成品牌效应。项目累计获得3项政府及行业荣誉，包括"上海市养老服务示范单位""松江区老龄工作先进集体"及"三星级养老机构"，具备一定的口碑传播价值。但需关注的是，"市场接受度"子项得分仅4.1分，当前床位入住率为42.13%，处于行业较低水平，反映出项目在市场竞争中吸引力有待提升。
❋ 口碑认可优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 官方评级 | 6.0 | 29 | 三星级养老机构，达地方中等偏上水平 |
| 市场接受度 | 4.1 | 128 | 入住率42.13%，市场吸引力待提升 |
| 行业影响力 | 10 | 1 | 全国54个康养项目，规模化连锁能力突出 |
| 获得荣誉 | 7.0 | 6 | 获3项政府及行业荣誉，公信力良好 |
二、安全保障：4.0分，内部医疗能力满分亮眼
安全保障：4.0分/No.63 内部医疗配置领先，外部协同尚需补强
安全保障维度得分4.0分，排名第63位。其中"内部医疗服务能力"以10分满分位列全市并列第一，成为项目核心亮点。
项目配置500平方米医疗康复区，设有医护门诊室、健康评估室及标准化医务室，配备全科医生与护士团队，可满足日常诊疗与慢病管理需求。然而，"外部医疗整合能力"得分0.0分，项目虽距离新浜镇社区卫生服务中心仅600米，但未建立三甲医院绿色通道或深度转诊合作机制，缺乏高阶急诊响应能力。"居住环境安全"同样得分0.0分，项目在适老化安全设施方面信息缺失，未明确提及防滑地面、无障碍通道、紧急呼叫系统等关键防护措施，存在潜在安全隐患，建议家属实地考察时重点确认相关配置。
❋ 安全保障优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 外部医疗整合能力 | 0.0 | 52 | 距卫生服务中心600米，但无深度转诊合作 |
| 内部医疗服务能力 | 10 | 1 | 500㎡医疗康复区，全科医生每日巡诊 |
| 居住环境安全 | 0.0 | 122 | 适老化安全设施信息待确认 |
三、服务品质：6.55分，专业照护体系全面扎实
服务品质：6.55分/No.67 服务专业性满分，照护覆盖全场景
服务品质是项目的核心竞争力，得分6.55分，排名第67位。"服务专业性"以10分满分位列全市并列第一，"生活照料服务"以8.0分排名第13位，表现突出。
在生活照料方面，项目提供28项具体服务，涵盖起居照料、助浴助行、失禁照护、临终关怀等刚需内容，并包含节日生日关怀、亲情互动等增值服务，覆盖长者日常生活全场景。服务专业性方面，护理团队按自理1:5标准配置，全员持证上岗，具备扎实的专业照护能力。餐饮服务提供适老化餐、鼻饲餐、糖尿病餐及节日加餐等5类膳食，满足基本营养与特殊疾病需求，但品类相对有限。文娱社交活动方面，虽列出书画阅览、电影放映、合唱团等7类活动，但未说明日均开展频次，实际活跃度待确认。智慧养老方面，配备房间呼叫器、烟雾报警器及电子健康档案系统，支持基础健康监测与应急响应。
❋ 服务品质优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 生活照料服务 | 8.0 | 13 | 28项服务覆盖全场景，含临终关怀 |
| 餐饮服务品质 | 3.0 | 53 | 5类膳食，满足基本与特殊需求 |
| 文娱社交活动 | 0.0 | 19 | 7类活动，频次信息待确认 |
| 智慧养老服务 | 5.0 | 59 | 基础监测设备齐全，高阶设备未引入 |
| 服务专业性 | 10 | 1 | 1:5护理配比，全员持证上岗 |
四、项目适配：5.45分，普惠价格构筑高性价比
项目适配：5.45分/No.133 普惠价格优势突出，空间设计兼顾舒适
项目适配维度得分5.45分，排名第133位。"居住空间适配性"以8.4分排名第3位，"公共配套丰富性"以7.68分排名第17位，空间与配套表现良好。
项目双人间与三人间面积分别达30平方米与40平方米，符合普惠型项目空间标准，房型设计兼顾私密性与功能性。公区配套总面积1800平方米，人均配套达8.33平方米，设有手工室、影音室、书画室、室外运动等12项设施。收费水平方面，月度收费区间为1400–1600元/人，结合28项服务内容，性价比优势显著。缴费灵活性仅支持按月缴费，未提供季度、半年或年度等灵活选项。政策兜底方面，项目设置216张兜底养老床位，全面履行政府托底职能。区位环境方面，项目地处松江区近郊，无地铁覆盖，周边缺乏水系等自然生态资源，交通与生活配套相对薄弱。
❋ 项目适配优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 区位环境 | 3.6 | 133 | 松江近郊，无地铁覆盖，交通待改善 |
| 居住空间适配性 | 8.4 | 3 | 双人间30㎡/三人间40㎡，空间宽敞 |
| 公共配套丰富性 | 7.68 | 17 | 1800㎡公区，12项设施齐全 |
| 收费水平 | 0.19 | 143 | 1400-1600元/月，性价比突出 |
| 缴费灵活性 | 5.0 | 4 | 仅支持按月缴费 |
| 政策兜底床位履行情况 | 7.0 | 106 | 216张兜底床位，履行托底职能 |
❋ 结语
九如城新浜康养中心在本次测评中展现出服务专业性强、内部医疗配置领先、生活照料全面、普惠价格优势显著的核心特征，依托成都城建投资管理集团规模化连锁运营能力，成为松江区乃至上海市普惠型养老机构中值得关注的优质选择。对于追求高性价比、重视基础照护品质的长者家庭，该项目值得纳入实地考察名单。
免责声明
本文内容由银发数智网站提供，依托克而瑞银发数智在养老领域10余年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合CRIC银发产业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。