测评周期：2026年二季度
克而瑞银发数智
成都CCRC养老社区专业测评
克而瑞银发数智深耕养老产业十余年，依托自身对养老产业长期研究积累和专业CRIC银发产业数据库，采用专家定模+AI量化计算结合模式，构建10分制CCRC养老社区专业测评体系，设置品牌与口碑、客户吸引力、服务保障、居住环境四大核心维度和对应二级子项，形成“维度—子项—评分”三层测评结构，通过多渠道交叉核验确保数据真实。本次测评覆盖成都9家市场化CCRC养老社区，测评结果客观权威、可量化对标，是养老行业具有较高参考价值的标准化专业测评。
◈ 测评总结
泰康之家·蓉园位于四川天府新区华阳街道益州大道南段，是泰康保险集团全资运营的保险系CCRC持续照料退休社区，属重资产自建项目，总床位933张。产品涵盖单人间（23–36㎡）、双人间、一居室及三居室，医疗康复面积达8000平方米。核心亮点包括泰康集团全国化连锁品牌背书、中心城区优越区位、临近府河水系、配套康复医院及智慧医养服务体系。项目计划于2026年3月开业，精准适配对医疗服务、智慧养老和区位便利有品质追求的自理长者、半自理长者及护理型长者。
◈ 综合测评得分
在本次测评中，蓉园综合得分5.03分，位列成都第7，处于市场中后段位。其中居住环境6.96分排名第3，服务保障6.17分排名第4，展现出一定的维度优势。
▫ 四大维度整体概述
| 四大维度 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 品牌与口碑 | 2.84 | 7 | 企业实力背书强劲，泰康集团连锁品牌支撑 |
| 客户吸引力 | 4.16 | 7 | 收费门槛有较强亲和力，轻资产入住模式友好 |
| 服务保障 | 6.17 | 4 | 智慧服务领先同业，医养融合框架初显 |
| 居住环境 | 6.96 | 3 | 区位环境优越，专属康养物业品质有保障 |
一、品牌与口碑：2.84分暂处中游，企业实力背书亮眼
品牌与口碑：2.84分/第7名 集团实力突出，品牌积累尚处初期
蓉园依托泰康保险集团强大的资本实力与规模化运营能力，在“企业实力背书”子项中以9.4分位列9家竞品第2。泰康已在全国布局43个康养项目，其中28个已开业运营，标准化服务保障体系成熟，为蓉园提供了坚实的品牌支撑。然而，项目尚未获得政府星级评定或行业权威荣誉，品牌影响力得分1.0分（排名第7），且计划于2026年3月开业，入住率数据缺失，客户接受度暂无法充分体现（2.0分，排名第7）。口碑转介绍方面虽暂未检索到明确案例（4.0分，排名第3），但随着项目正式运营，泰康品牌积淀有望逐步转化为口碑优势。
▫ 品牌与口碑优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 企业实力背书 | 9.4 | 2 | 泰康集团雄厚资本，全国连锁化布局 |
| 品牌影响力 | 1.0 | 7 | 品牌积累初期，荣誉资质待完善 |
| 客户接受度 | 2.0 | 7 | 未开业运营，入住率数据未体现 |
| 口碑转介绍 | 4.0 | 3 | 转介绍基础良好，市场认知培育中 |
二、客户吸引力：4.16分位居第七，收费门槛亲和力满分
客户吸引力：4.16分/第7名 轻资产入住模式，市场准入友好
蓉园在客户吸引力维度最突出的优势在于“收费门槛”，以9.9分位列9家竞品第1。项目不收取大额会籍费，仅设0.5万元医疗备用押金，大幅降低家庭初始资金压力，契合中高净值人群对轻资产入住模式的偏好，展现出较强的市场准入友好性。然而，“行业认证”（0.0分，排名第7）与“收费透明度”（0.0分，排名第6）两项得分偏低，项目未取得政府星级评定或行业认证资质，官方渠道也未公开详细收费标准及服务明细，影响了长者及家属的决策信心。“服务性价比”得分2.0分（排名第3），虽具备基础医疗服务与健康管理框架，但活力老人专属服务内容较少，服务广度有待拓展。
▫ 客户吸引力优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 行业认证 | 0.0 | 7 | 认证资质待获取，第三方背书缺失 |
| 收费透明度 | 0.0 | 6 | 收费标准待公开，决策信息不充分 |
| 收费门槛 | 9.9 | 1 | 无大额会籍费，仅0.5万医疗押金 |
| 服务性价比 | 2.0 | 3 | 基础服务框架具备，广度待拓展 |
三、服务保障：6.17分位列第四，智慧服务领跑区域
服务保障：6.17分/第4名 智慧化水平靠前，急救响应高效
蓉园在服务保障维度表现可圈可点，其中“智慧服务”以9.2分位列9家竞品第1，配备智能监测手环、紧急呼叫系统、智慧养老平台等设备，实现2分钟内响应、10分钟到场的应急处置效率，智慧化水平领先同业。“医疗服务”得分7.85分（排名第3），内部配置康复医院及多项医疗功能，外部联动华西医院温江院区并设绿色通道，特殊医疗服务覆盖认知症照护、临终关怀等四大类，但暂不支持医保报销。“配套保障”得分7.0分（排名第4），护理人员配比执行高标准，但缺乏系统化照护体系的明确实施方案。文娱服务（4.0分，排名第5）、餐饮服务（2.4分，排名第5）和生活服务（2.4分，排名第4）仍有提升空间，课程活动信息未充分披露，个性化餐饮深度有限，生活管家巡查频次待公开。
▫ 服务保障优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 医疗服务 | 7.85 | 3 | 内设康复医院，外联华西绿色通道 |
| 文娱服务 | 4.0 | 5 | 活动信息待披露，精神生活待丰富 |
| 餐饮服务 | 2.4 | 5 | 适老化菜品，慢病饮食定制支持 |
| 生活服务 | 2.4 | 4 | 刚需服务覆盖，响应机制待细化 |
| 智慧服务 | 9.2 | 1 | 智能设备齐全，应急处置高效 |
| 配套保障 | 7.0 | 4 | 护理配比高标准，体系化待完善 |
四、居住环境：6.96分跻身前三，区位优势独占鳌头
居住环境：6.96分/第3名 核心区位稀缺，专属物业奠定基础
蓉园在居住环境维度表现突出，“区位环境”以8.7分位列9家竞品第1，项目位于中心城区，临近地铁5号线南湖立交站，周边无污染源且毗邻府河，自然与交通条件优越，家属探视便捷性高。“物业性质”以满分10分并列第1，作为泰康集团拿地新建的专属康养物业，从源头保障适老化设计与功能布局的专业性，无老旧改造限制。“社区绿化”得分8.0分（排名第3），参考同系蜀园数据，绿化率达35%，营造良好生态微环境。然而，“社区规划”（1.1分，排名第9）与“产品适配”（5.18分，排名第9）得分偏低，总建筑面积4.8万平方米、床位933张，单位床位面积仅51.45㎡，空间紧凑，主力户型偏小，对高龄或失能长者的空间适配性有限。“装修品质”得分6.0分（排名第3），月费区间反映中高端定位，但具体材料与工艺描述待补充。
▫ 居住环境优势维度解析
| 二级子项 | 得分/10 | 全市排名 | 核心优势 |
|---|---|---|---|
| 区位环境 | 8.7 | 1 | 中心城区，地铁通达，毗邻府河 |
| 社区规划 | 1.1 | 9 | 空间紧凑，功能分区信息待明确 |
| 物业性质 | 10 | 1 | 专属康养物业，适老设计源头保障 |
| 产品适配 | 5.18 | 9 | 房型多元，主力户型偏小 |
| 装修品质 | 6.0 | 3 | 中高端定位，工艺细节待呈现 |
| 社区绿化 | 8.0 | 3 | 绿化率35%，生态微环境良好 |
◈ 结语
泰康之家·蓉园在克而瑞银发数智专业测评中，展现出智慧服务领先、区位环境优越、收费门槛友好的核心特征，依托泰康集团强大的品牌基底与重资产自建模式，具备向高端医养结合标杆发展的基础潜力。对于看重智慧养老体验、中心城区便利区位和轻资产入住模式的长者家庭，蓉园值得纳入重点考察名单。
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本文内容由银发数智网站提供，依托克而瑞银发数智在养老领域10余年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合CRIC银发产业数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。