2026年9月15日，郑州土地市场迎来了一场久违的“硬仗”。
经过整整2小时、301轮的激烈竞价，二七区粮二库19号宅地最终尘埃落定。本土民企正弘置业以12.18亿元的总价强势摘得，成交楼面价8226元/平方米，溢价率高达32.67%。
这不仅刷新了该板块近年来的宅地成交热度纪录，更在2026年上半年郑州经营性用地多为“零溢价”底价成交的背景下，投下了一枚重磅炸弹。
而在过去的不到两个月时间里，正弘已在郑州连续拿下三宗宅地，累计耗资超15亿元。这一连串动作背后，是偶然的市场试探，还是深思熟虑的战略反攻？
从高新区到二七核心：正弘的“三级跳”布局
回顾正弘近期的拿地节奏，一条清晰的“由外围向核心升级”的路径跃然纸上。
第一站：高新区试水。
8月28日，“8·28新政”发布当日，正弘以1.99亿元竞得高新区13号地，溢价率16.36%。彼时，正弘表示将基于2.0的低容积率，打造低密改善社区，回应区域高知人群期待。
第二站：港区深耕。
9月3日，正弘再以1.64亿元拿下航空港区北港核心区42.8亩宅地。这块地与正弘已入市的项目“正弘璟澜”相邻，旨在形成连片开发效应，进一步完善其在港区的战略版图。
第三站：主城重仓。
9月15日，正弘直接杀入郑州二环内的核心——二七区粮二库19号地。这块地占地76.61亩，规划建筑面积约14.81万平方米，容积率2.9。
如果说前两块地是“计划内的加仓”，那么二七区这块地则是“落地时的加码”。正弘用真金白银证明：在新政之后，它依然敢于在核心区与央企正面交锋并胜出。
“8·28新政”下的冷思考：为何敢高价拿地？
今年上半年，郑州土地市场可谓“寒气逼人”。数据显示，上半年全市仅成交11幅经营性用地，且全部为底价成交，溢价率为零。
然而，8月28日发布的楼市新政（简称“8·28新政”）改变了游戏规则。新政要求新出让土地项目优先实行现房销售，或预售需主体结构封顶。这意味着高周转模式被打破，资金沉淀周期拉长，对房企的资金实力和产品兑现能力提出了极高要求。
在这样的背景下，正弘为何敢以32.67%的高溢价拿地？
首先，是对核心资产稀缺性的认可。
粮二库地块位于郑州一环边，北临金水河，东接人民公园，距离大石桥地铁站仅0.4公里，周边汇聚了优胜路小学、郑州市妇幼保健院等顶级配套。在郑州主城区，这样兼具滨水、公园、地铁资源的纯住宅用地已是凤毛麟角，被称为“时代孤品”。
其次，是改善需求的向心聚集。
新政虽然提高了门槛，但也筛选出了真正有实力的买家。正弘判断，新政后主城价值回归，改善型客户更愿意为核心地段的确定性买单。
最后，是民企底气的体现。
正弘深耕郑州二十余年，拥有稳定的自持商业现金流支撑。与依赖高杠杆扩张的企业不同，正弘更注重产品力和长期运营。此次拿地，不仅是规模扩张，更是对其“品质人居”品牌的一次强力背书。
民企的“亮剑”：从观望到选择性加仓
正弘的连续拿地，给郑州楼市释放了一个强烈信号：民企的信心正在恢复，但这种恢复不是盲目的全面铺开，而是“结构性回暖”。
我们看到，市场热度不再均匀分布，而是高度集中于优质地块。高新区地块有溢价，二七核心地块更是激战301轮。这说明房企的投资逻辑更加聚焦：区位确定性、总价可控性、产品操作空间成为决策的关键。
对于正弘而言，这三块地构成了一个完整的产品矩阵：高新区承接科技新城改善需求，港区做大规模连片开发，二七核心打造城市封面作品。这种“主城树标杆、港区做连片、高新补布局”的策略，展现了其应对新政的灵活性与韧性。
当然，挑战依然存在。现房销售或封顶预售的要求，意味着正弘需要在未来两三年内拿出经得起市场检验的高品质产品。能否将“好地段”转化为“好产品”，进而实现“好销量”，将是检验这次拿地成色的唯一标准。
结语
2026年的郑州楼市，正在经历一场深刻的变革。
正弘的逆势加仓，或许只是一个开始。它告诉我们，只要产品够硬、地段够优、信心够足，民企依然可以在激烈的市场竞争中占据一席之地。
对于购房者而言，这或许也是一个好消息：随着更多像正弘这样注重品质的房企进入核心板块，未来的郑州，将迎来更多值得期待的“好房子”。
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