九月开学季，多所高校“喜提热搜”。据@人民日报消息，国内多所高校购买存量房地产后改造用作学生宿舍，引发多方关注。
与广州相邻的深圳，据媒体公开报道，自去年起就有过不少收购存量商品房用作学生宿舍的案例。
广州的情况如何？这一举措对楼市产生什么样的影响？
01
招生在涨、宿舍在慢，“以购代建”成了新解法
高校购买存量房用作宿舍，是近年来高校为缓解学生宿舍床位短缺、盘活社会存量房产而采取的一种创新模式。该模式通过“以购代建”快速补充宿舍资源。
之所以产生这个现象，最根本原因之一在于高校现有的宿舍配套无法满足高校生源扩招的需求。
据教育局公报显示，2025年全国普通本科招生503.71万人（2024年489.97万人），研究生招生规模五年增长 31%，受建设周期长等因素影响，新建宿舍面积只增长 18%。
招生规模在涨，宿舍面积增长却明显更慢，缺口被一步步拉开。
政策端也在同步发力。2024年，国家发改委联合多个部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，鼓励高校通过购买、租赁学校周边人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源。广东随后印发《广东省加强高校学生宿舍建设实施方案（2024—2028年）》，明确多渠道补齐宿舍短板，鼓励高校购买、租赁周边社会用房。
在政策合力下，通过“以购代建”实现供需对接，进一步推动存量物业的盘活。
02
政策通道已经打开，整体以多元推进为主
广州方面， 克而瑞监测到，相关政策在广州已经落地，执行方式为“自建为主、购租为辅、存量盘活多元推进” 的特点。
众所周知，广州市是是中国在校大学生最多的城市。
据相关数据统计，2025 年，广州普通高校本专科在校生 + 在学研究生合计约 177.79 万人，床位压力大，不少学校的解决方式仍以自建为主。
以2025年3月推进的广州大学大学城校区新建学生宿舍、体育综合楼项目为例：项目新建8栋学生宿舍，总建筑面积12.32万平方米，新增床位9088个。但工期长，预计2028年底竣工验收，2029级新生才有望入住。
中山大学东校园当前宿舍缺口约7万㎡，目前已通过控规局部调整提升地块容积率，预计可建设学生宿舍8万平方米。
值得注意的是，增城区中建凤榕台项目曾被增城某所学校租赁用作学生宿舍。方向虽符合政策，但据媒体报道，租赁过程未按相关规定要求进行，项目最终被迫退场。
要知道，推动租赁动作的合理性，离不开政策口子的放宽。
克而瑞监测到，2026年6月，广州市住建局发布的2026年广州住房年度计划提到，“支持空置商业办公用房依法依规转换为学生宿舍、医疗、养老等用途”。
2026年7月发布的《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》则明确提出：统筹推进学校、医院等企事业单位购置存量商品房用作学生宿舍、职工宿舍。
这意味着：广州在政策上已经打开通道，只是具体落地案例尚未像深圳等地大规模公开。
03
广州后续会交出什么答卷？
为什么广州目前只有小范围的试点收购？或许其中一个原因在于收购成本高。
众所周知，广州绝大部分高校坐落于广州天河、海珠等中心四区内，克而瑞数据监测显示，2026年1-8月中心四区商品住宅成交均价65170元/㎡，是广州房价的高地。
对高校来说，这是一笔需要长期资金安排的大额支出。
但值得一提的是，相比住宅，商办物业价格更低、改造灵活，或许更适合改造成多人间宿舍。
一方面能改善学生的居住条件，另一方面，能带动商办物业的去化。
克而瑞数据监测显示，截至2026年8月末商办物业（酒店式公寓+办公+商业）库存库存面积1416.84万㎡，去化周期174.1个月。
若高校批量收购能够提供稳定的大宗需求，对广州商办物业的库存去化、市场预期稳定，都会形成正向作用。
但要注意，省属、市属高校资金来源多元，大额购房需专项债或财政补助。
广东虽有方案，但尚未像江苏那样出台明确的购房补助比例，所以去化力量有限。
综合来看，高校收购存量物业用作学生宿舍，是响应住建部“存量盘活”的重要体现，但落到执行层面，管理难度大、社区矛盾等问题仍需要解决。
THE END
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1、本文由克而瑞广佛研究中心分析师赵仁婕撰写，克而瑞广佛研究中心深耕广佛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租、城市更新等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、产品客研等五大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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