2026年7月25日，由中房优采主办，以“以行践知，共鉴高品质标杆项目”为主题的研学营在成都招商玺召开。本次活动汇聚来自招商蛇口，保利发展，华润置地，建发集团，首钢地产，中建壹品，华侨城等优质房建企业的代表，以及新多门业、箭牌家居 日丰、立林智能的头部供应商代表，走进这座获评“四川省好住房”最高等级三星级的项目，实地解读好房子背后的产品逻辑与供应链协同之道。
本场活动由中房优采项目总监冯家迪主持。
中房优采项目总监冯家迪
2026年上半年的成都楼市“冰火两重天”，价值向核心区域高度集中，资金持续向核心地段、高标准化、高品质的优质项目集中。在成交结构上形成典型“哑铃型”行情，刚需与千万级高端改善双线并行，高端豪宅走出独立行情。
伴随中房优采组织的产业链研学活动正式启幕，一众房企、供应链行业嘉宾走进成都招商玺，沉浸式实地观摩全省最高等级三星级好住房实景样板，直观解码存量市场下高端豪宅的产品打造逻辑。
在样板间参观环节，参观嘉宾切身感受245㎡、290㎡、365㎡阔尺通透户型带来的居住尺度。项目讲解人员同步介绍项目不同户型项目特点优势，从设计户型、高定石材到品牌配置、精工细节等，并阐述72%建筑节能率、全屋新风净水成套系统、人脸识别无感通行、智能消防联动等三星标准核心配置，嘉宾们仔细比对精装建材、节能门窗、全屋智能设备，围绕绿色低碳、智慧社区、健康人居在参观中分享交流。
参观结束后，中房优采华南大区总经理战鹏飞发表致辞，他指出，在如此分化的市场中，定位千万级豪宅的招商玺却表现抢眼——今年招商蛇口在成都总销售额达40.55亿元，位列前三，招商玺被公认为业绩贡献主力。战鹏飞指出，这清晰表明市场并非缺乏购买力，而是“钱在等好货”，购房者只为真正的好产品买单。他进一步强调，政策端与市场趋势同频共振。战鹏飞表示，优采组织此次实地品鉴，正是为了让行业同仁亲眼见证三星级“好房子”从图纸走进现实，从而理解好房子的营造离不开供应链全链条的品质把控。
中房优采华南大区总经理 战鹏飞
在《四川省好住房评价标准》作为全国首个地方性标准正式实施前，招商蛇口就发布了“招商好房子”的七大核心标准——安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务。招商蛇口成都招商玺营销负责人单仁义在致辞中提到：“招商蛇口一直在探索如何将“好房子”从理念转化为可感知的居住体验，成都招商玺，正是这份探索的集大成之作。”项目从四大维度落地官方标准——安全维度配备 AED 设备、智能巡逻机器人、联动式智能消防；舒适维度搭配节能外窗、全屋新风净水、恒温冷暖系统；绿色维度实现72%围护结构节能率，配套雨水回用、环保垃圾分类系统；智慧维度搭建社区与户内一体化智能云平台。
单仁义特别强调，招商玺能成为三星级“好房子”，离不开在座各位供应链伙伴的专业支撑。正是好房子缔造过程中每一个环节我们供需双方的品质把控，共同构成了这座建筑的完整品质闭环。
招商蛇口成都招商玺营销负责人 单仁义
作为招商蛇口落子成都的首座玺系作品，招商玺是全国玺系高端产品迭代之作，更是四川首批三星级好住房标杆。
招商玺高级置业经理宁一炜全方位详细介绍成都招商玺——项目占据成都产业迭代核心高地，形成产业、商业、教育、生态四维完善的高端生活底盘，土地稀缺性与城市资源浓度不可复制。产品端项目坚持 “一玺一高定，一座一传奇” 理念，集结全球大师团队在地定制打造，社区配建 3000㎡藏一会馆，涵盖泳池、SPA、私宴厅、图书馆、全维架空层等多元私属场景，地下打造阔尺中央车站与奢阔车库，全方位拉高高端居住体验。
项目规划22席定制家族合院，成为主城稀缺藏品。户型覆盖 245㎡藏悦、290㎡藏奢、365㎡藏峯一层一户大平层，首创光合庭院大宅，以场、聚、静、藏四维空间规划。在精装配套上，项目采用百万级门窗光幕玻璃立面等高定配置，搭配为中国家族定制的十大维度金玺专属服务，构建完整顶豪服务体系。
招商蛇口成都招商玺项目高级置业经理 宁一炜
克而瑞数据中心四川区域总经理齐宏常结合成都楼市半年数据，梳理地产数字化、AI 工具分享行业破局路径。
“2026 年上半年成都楼市核心特征是政策托底、总量缩量、极致圈层分化。”齐宏常分析，“成都目前形成核心区高价坚挺、近郊平价走量、远郊以价换量” 三级格局，像招商玺这类三星级品质顶豪持续热销，开盘数据更直观印证产品力为王。”在这种强分化高库存的市场环境下，数字化、垂直AI工具是房企精准研判、高效决策的必备抓手。他介绍，依托克而瑞 20 年不动产数据库打造的深度智联全系列 AI 产品，能够打通土地研判、产品定位、营销获客全链路，CoWork AI工作平台内置上百套地产专业技能，全岗位可协同完成方案测算、竞品分析等。
最后他总结：“招商玺作为四川首批三星级好住房标杆，依托央企产品力、完整供应链协同实现逆势走量，下半年市场分化行情不会逆转，房企想要突围，一方面要锚定核心优质地块、对标省级好住房标准打磨差异化产品，避免定价错配；另一方面要借助垂直AI数据工具精准研判板块库存、客群、竞品，用数据指导拿地、产品、营销全流程，以产品硬实力 + 数字化决策能力穿越周期。”
克而瑞数据中心四川区域总经理齐宏常
实地走访观摩了成都招商玺，看得见的最终呈现背后是看不见的多方协同——以成都招商玺为实践样本，开启本次沙龙对话，本环节由中房优采华南大区总经理战鹏飞主持。
对话首先聚焦房企开发端协同平衡议题——邓颖苹围绕顶豪大量定制化立面、景观、精装设计分享，讲解方案阶段如何前置研判材料落地可行性，梳理高度依赖供应链工艺的设计诉求，并分享设计构想与供方工艺不匹配时的协调解决办法；范伟则针对豪宅定制物料多、供货周期长的特点，介绍项目建立的综合供方评判体系，说明采购如何跳出单一比价逻辑，从工艺、履约、长期品控多维度筛选匹配玺系高端定位的供应商。
其次聚焦供应链精工落地——新多门业战略工程部总监周亚为“好房子”适配高端项目的入户门全套定制体系，阐述为招商、绿城等顶豪项目在产品及服务上的专项升级举措；箭牌家居工程销售总监钟佳聚焦精装卫浴空间，分享通过方案前置选型、标准化搭配适度定制的模式，兼顾设计美学与成本优化；日丰建筑工程事业部总监吴思远针对隐蔽管材易被压缩预算的行业痛点，说明企业如何向设计、采购传递管道耐久安全价值，协助甲方建立分级选材标准；立林智能成都副总经理孙尚东围绕社区全屋智能化，讲解项目前期与设计、采购协同的工作方法，平衡智能配置标准与预算，规避软硬件兼容落地难题。
开放研讨环节，在场嘉宾分别从房企、供应链视角剖析行业固有思维短板，共同探讨破除三方协作壁垒的长效合作模式，探索开发商、材料供应商多方共赢的高品质住宅建造路径。
从左至右依次是：
①中房优采华南大区总经理战鹏飞
②立林智能成都分公司副总经理孙尚东
③招商蛇口成都招商玺项目采购 PM 范伟
④招商蛇口成都招商玺项目设计 PM 邓颖苹
⑤箭牌家居工程销售总监 钟佳
⑥日丰建筑工程事业部总监吴思远
⑦新多门业战略工程部总监周亚
当政策定调、标准落地、市场分化三重力量叠加，真正的好房子不再是营销话术，而是一套有分数、能排名、硬碰硬的实景答卷。
在库存高企、市场分化的大背景下，贴合官方人居标准、深耕产品细节、整合优质供应链，是房企守住市场份额、打造长销红盘的必经之路。招商玺让行业看到了三星级“好房子”从图纸走进现实的完整路径，而这场研学营的意义，就在于——好房子长什么样，图纸和照片说不清楚，得实地看、亲手摸、面对面问。以行践知，方能共鉴标杆。
未来，中房优采将持续开展多地品质地产研学活动，持续挖掘各地高品质住房标杆项目，联合房建供应链上下游，以实景研学、行业研讨的形式，推动住房产业全面迈向高质量发展，助力行业在存量时代找准破局方向。
