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小阳春余热未散，4月供应迎来放量拐点
2026年的广州楼市，从一季度的"慢热筑底"一路走到3月的"小阳春"回暖，再到4月的供应集中爆发，节奏一环扣一环。国家统计局数据显示，2026年1-3月广州一手住宅销售价格环比上涨0.3%，在连续波动14个月后首次止跌回涨；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，终结了长达35个月的弱势调整。
进入4月，克而瑞报告明确提出"结构性窗口期已开启"的核心判断--价格仍处相对低位、利率处于历史低位、新盘供应集中带来更宽的选择面、政策友好度持续提升，四要素形成共振。当供应端从"紧平衡"切换到"多点开花"，置业者的主动权正在悄然回归。4月的广州，究竟打开了怎样一扇窗？
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4月供应大增：数据说话
供应创历年新高
根据克而瑞数据，2026年4月广州新房（含普通住宅、别墅）供应套数达5087套，供应面积57.39万平方米，截至4月15日已成交套数2134套，成交均价34800元/平方米，套均价394万元/套。
对比前两个月的低位数据，这一放量极为显著：1月广州新上市仅1724套，环比下降57%；2月获批预售7张、新货1020套，依旧在低位徘徊；而一季度整体商品住宅供应面积仅61万平方米，同比减少31%，"有效供应不足"成为市场公认的成交掣肘。
从图表可清晰看到，4月供应套数较1、2月实现数倍级跳升。供应从"饥渴"到"充沛"，买方选择面的扩容，是本轮窗口期最直观的支撑。
03
2026年4月入市项目全景盘点
4月广州开盘项目集中于白云、荔湾、花都三区，供应量占全月约75%；4月25日是单日峰值，当日4盘齐开共计507套。
图表解读:白云区以4个项目、354套领跑，荔湾3盘311套紧随其后，二者合计占全月供应的53%；番禺石基单盘227套，是全月单盘供应之最。整体供应向中心城区回流特征明显。
开盘节奏上，4月25日是单日峰值，国贸绿城云樾和鸣、广州地铁江玥上城、中海亚运城·环宇熙和、中建白云之星（二批）当日集中亮相，共507套入市。结合预售证数据，4月22-24日三天集中发放9张预售证，正是为4月下旬的集中开盘做准备。
2026年4月广州入市项目清单表
04
重磅新盘轮番登场
挑选6个代表性项目，覆盖高端改善、刚改、刚需三档客群，每个项目均有鲜明标签。
① 国贸绿城云樾和鸣（白云新城，4/25开盘）
绿城+国贸强强联合，绿城"鸣"系首次落地广州。开盘120套，价格区间51000-62000元/㎡，物业费4.3元/㎡·月。项目是白云新城首个新规户型产品，改善属性鲜明。关注点:同板块紧邻的保利新城018地块（楼面价37703元/㎡）是未来直接竞品；购房者需对比两盘产品力与交付兑现能力。
② 广州·保利翡丽甲第（白鹅潭中部，4/18开盘）
保利置业打造的荔湾高端改善标杆，开盘50套（含酒店式公寓），价格区间70000-120000元/㎡，总建面约11.8万平方米。关注点:白鹅潭CBD稀缺江景、酒店式公寓与住宅同售，分别对应投资与自住两类客群；该项目是荔湾区近年少见的"顶豪级"产品。
③ 聚龙湾·源舍（白鹅潭中部，4/26开盘）
珠实地产聚龙湾大盘首期产品，开盘142套，价格区间43000-54000元/㎡。关注点:珠实在白鹅潭自持运营多年，聚龙湾片区具备太古里、儿童公园等规划配套；与隔壁保利翡丽甲第形成价格带错位，改善客群的"平替"选择。
④ 国贸·保利海上印（荔湾区政府板块，4/17开盘）
国贸地产操盘，开盘119套，价格区间39000-47000元/㎡。项目紧邻11号线石围塘站（不足100米），旁边是明年即将开业的万象城。关注点:荔湾小户型供应稀缺，板块内同类产品竞品不多，适合上车盘。
⑤ 中海亚运城·环宇熙和（番禺石基，4/25开盘）
中海地产亚运城大盘新组团，开盘227套（全月单盘套数最多），价格区间23800-30000元/㎡，物业费3.2元/㎡·月，总建面约12.9万平方米。关注点:亚运城品牌沉淀+中海物业，价格低于3万/㎡，是本月刚需首选；但亚运城整体体量巨大，购房者需关注具体楼栋朝向与学位兑现。
⑥ 广州地铁地产江玥上城（同德围，4/25开盘）
广州地铁自持开发，开盘119套，价格区间33000-35000元/㎡，物业费3.8元/㎡·月。12号线西洲站+13号线二期凤岗站（在建）双地铁TOD，项目具备一线江景资源。关注点:结合《抢先看》描述，首推含"墅级洋房+头排江景平层"，同德围板块近年新房稀缺，产品稀缺性较强。
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板块竞争
核心结论：同板块竞品扎堆入市，需结合预算、客群与产品力精细选盘。
花都湖板块：合和新城·墅境（2.1-2.8万）与花都城投花都湖壹号（1.9-2.2万）价格接近，两盘可横向比价--合和墅境主打"墅"系低密产品，花都湖壹号则总价更低。
白云大道北板块：中建白云之星两批次开盘价格出现明显差异--4/11批次5-5.6万/㎡，4/25批次4-4.2万/㎡（以实际成交为准）。购房者需核实两批次楼栋位置、朝向及产品差异，避免仅凭单价做判断。
06
理性判断：结构性机会而非全面普涨
窗口期不是狂欢期。克而瑞的观察报告同样给出了清晰的风险提示，值得购房者冷静对待:
• 本轮是"结构性机会期"而非"全面普涨期"：回暖以核心区品质项目和外围低库存刚需盘为主力，中间段次新二手及外围改善盘并未明显起量。
• 建议锚定核心区品质项目或外围低库存刚需盘：天河、海珠、荔湾等核心区优质新盘具备"时间价值"；外围需精选低库存、强配套板块。
• 规避短期供应压力偏大的区域：4月黄埔供求比2.68、番禺3.22、白云3.81，短期供应压力较显著，买家可更从容比选。
• 卖旧买新链条仍存堵点：二手出货周期和折价问题仍在，改善循环尚未完全打通，置换型购房者需预留更充足的时间缓冲。
• 外围库存压力犹存：增城、从化等远郊新房以去库存为主，价格弹性有限。
一句话总结：选对区域、选对产品，比"选对时点"更重要。
07
结语：窗口已开，理性前行
2026年4月的广州楼市，用一份5087套的供应答卷，宣告了"小阳春"之后的第二波节奏--供应放量、新盘矩阵成型、核心区与外围区各司其职。从越秀·阅璟台的会所开放，到中海广府萬宸的实体亮相，再到荔湾四大红盘的同台竞技，买家久违地拥有了"挑一挑、比一比"的从容。
但窗口期从来不是"闭眼冲"的理由。价格低位、利率友好、供应充足、政策温和的四要素共振，只为做足功课的置业者而开。锚定核心区品质、理性评估自身现金流、优先考虑"一步到位"的好产品--这或许才是2026年广州置业的正确打开方式。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞广佛分析师梁嘉艳，通过人机协作综合使用AI文章写作等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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