根据克而瑞统计数据，2026年4月20日-4月26日，徐州市区商品住宅市场呈现"供应端大幅收缩、成交端高位回落、均价结构性下行"三大信号量升价涨格局。
01
土地市场
本周徐州市区无涉宅地块挂牌和成交，土地市场处于阶段性静默期。
02
商品住宅市场
供求走势 本周徐州市区商品住宅供应34套/0.48万㎡，供应节奏放缓，新增供应来自徐高新绿城桂语新著项目。成交265套/3.46万㎡，环比下降28.57%，主因是上周万科檐屿溪经首开后集中备案、吴楼拆迁选房房源备案锁定抬高基数，本周成交量回落。
均价走势 本周市区网签均价8901元/㎡，环比下降9.9%。本周价格回调主要受结构因素驱动，云湖山莊和保利学府成交占比47%（套数），拉低价格均值。
区域成交量价 本周六大区域呈现铜山独大、云龙稳健、经开反弹、鼓楼泉山偏弱、港务区低迷的分化格局。
铜山区：成交156套/2.20万㎡，均价6855元/㎡，量价齐跌但绝对量仍居首位，云湖山莊房源备案锁定，保利学府热销备案，两项目成交套数占比47%。
云龙区：成交42套/0.56万㎡，均价12107元/㎡，量缩价稳，新盛隐翠、昆仑樾、湖东道学府三盘同时入榜TOP10。
鼓楼区：成交34套/0.41万㎡，均价10230元/㎡。
经开区：成交20套/0.27万㎡，均价11768元/㎡，绿城紫薇金澜3#集中网签拉动区域量价。
泉山区：成交11套/0.16万㎡，均价15218元/㎡，颐和源璟支撑高端成交。
港务区市场流动性不足。
项目排行 本周TOP10项目合计成交约2.17亿元，铜山区云湖山莊以7211万元蝉联榜首，云龙区和鼓楼区各3个项目入榜。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞徐州分析师孟萌，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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