4月22日下午，由上海市房地产行业协会、苏州市姑苏区城市更新产业商会、苏州市房地产行业协会共同主办，上海市房地产行业协会城市更新专委会承办，上海易居房地产研究院学术支持的“更新·共筑”城市更新专题对话活动在苏州华贸中心举行。来自沪苏两地的政府领导、行业专家、企业代表等近百人齐聚姑苏，围绕“十五五”时期城市更新的新路径、新模式展开深度交流，共探高质量发展之道。
苏州市住房和城乡建设局副局长钱毓静，苏州市姑苏区政协党组书记华建男，苏州名城保护集团有限公司董事长孙黎峰，上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如，上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳出席活动。苏州市住建局、姑苏区住建委、古保委、团区委、工商联等相关部门负责同志，姑苏区城市更新产业商会名誉会长单位代表、会长班子、会员单位代表、上海房协、苏州房协代表参加本次活动。
领导致辞
苏州市住房和城乡建设局副局长钱毓静致欢迎词。她指出，苏州作为全国首批历史文化名城和城市更新试点城市，近年来颁布了江苏省首部城市更新地方性法规《苏州市城市更新条例》，构建起“1+N+X”政策体系，践行“无体检、不更新”理念，32号街坊保护更新项目入选“习近平文化思想实践案例”，8项经验列入住建部可复制清单。她期待沪苏两地深化合作，让上海的“创新高度”与苏州的“文化厚度”深度融合。
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如在致辞中表示，城市更新是行业面临的第二次房改，既是挑战更是机遇。上海房协已搭建专委会平台、开展专题研究、探索基层治理新模式。上海与苏州地缘相近，苏州古城保护经验值得学习。三方共建签约将促进交流合作，希望携手交出城市更新的满意答卷。
智慧碰撞 “沪苏焕新谈”
专题报告环节，三位嘉宾登场，带来思想盛宴。
上海易居房地产研究院常务副院长、上海房协城市更新专委会主任崔霁以《基于上海城市更新实践经验的若干问题思考》为题，系统阐述了城市更新要以系统能力驱动转型，构建科学规划、资金平衡、运营为重、治理现代化四大底层逻辑。在关键战场攻坚突破，以协同融合创造未来。她强调，市场主体参与城市更新必须提升价值创造能力，确立“长期主义”下的可持续运营模式。
上海社会科学院城市与房地产研究中心主任、研究员万勇作《现代化人民城市导向下的上海城市更新行动》报告。他回顾了上海三十年旧区改造历程，以及近年来上海系统实施的综合区域整体焕新、人居环境品质提升、公共空间设施优化、历史风貌魅力重塑、产业园区提质增效、商业商务活力再造等“六大行动”及其实施保障情况，为与会者呈现了超大城市存量更新的完整图景。
苏州名城保护集团有限公司董事长孙黎峰带来《面向世界贡献古城保护的苏州方案——苏州名城保护集团的实践与探索》。他分享了集团以“365”战略统筹三大主业、六大板块，通过科学修缮、文脉挖掘、业态融合，打造32号街坊等标杆项目，践行“活着的古城”理念，形成可复制、可推广的“苏州方案”。
沪苏携手 共建签约
为深化双城经验互鉴、推动项目务实合作，活动现场举行了隆重的共建签约仪式。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如、苏州市房地产行业协会驻会副会长兼秘书长张峰雨、姑苏区城市更新产业商会会长包渊秋共同上台签约。上海易居房地产研究院理事长张永岳、苏州市住建局副局长钱毓静、姑苏区政协党组书记华建男作为见证嘉宾，与签约代表合影留念。
此次签约标志着沪苏两地在城市更新领域的合作迈入制度化、常态化新阶段，将为区域城市更新事业注入强劲动力。
圆桌对话 多元路径
随后进行的“沪苏对话：城市更新的多元路径与共同未来”环节，由姑苏区城市更新产业商会副会长、江苏安和锦城市更新集团总经理何承锦主持。八位嘉宾围绕更新模式创新、资金平衡、运营能力建设等话题展开热烈讨论。
上海中环投资开发（集团）有限公司 投资发展部总经理
城中村改造应创新一二级联动模式，统筹拆迁安置、立体规划与长效运营，以一体化开发统筹投资、收益与退出机制，实现片区更新、长效运营与资金闭环平衡。
第一太平戴维斯物业顾问（上海 ）有限公司 董事总经理、中国区住宅销售部负责人
苏州市场适合小而精项目，需清晰客户定位，用产品交付与物业服务为客户打造未来生活梦。
上海锦和商业经营管理(集团)股份有限公司 副总经理
城市更新需组合业态与精细化运营，从单打独斗转向全链条服务，才能留住现在更卷的客户。
苏州历史文化名城发展集团 董事长
古城保护更新要联动沪苏，以资本为水、资产为舟、资源为帆，打造精致烟火与时尚潮流。
上海华之门信息技术有限公司资本资产中心 执行合伙人
旧改项目必须依靠政策创新支持，跟随城市脉络，敢于大开大合打造可持续地标。
喆安（上海）投资管理有限公司 总经理
社会资本参与城市更新要平衡商业逻辑与情怀，打通REITs、快速去化等退出渠道。
上海城建置业
市场部副总经理
市场已告别粗放增长，需以精细化、客户导向运营重塑竞争力。构建“基础-价值-增值”三层服务体系，定位要与运营深度绑定。
苏州施沃特资产管理有限公司 董事、副总经理
商办更新要以产业定位先行，产品服务随需而变，并注重长期节能运营降本增效。
上海易居房地产研究院理事长张永岳作总结发言，他高度评价本次交流会的成果，并期待沪苏两地持续深化合作，共同探索中国特色城市更新之路。
活动花絮
出席本次活动的还有：上海易居房地产研究院常务副院长、上海房协城市更新专委会主任崔霁，上海社会科学院城市与房地产研究中心主任、研究员、博士生导师万勇，苏州市住房和城乡建设局城市更新管理处处长郑晓晖，苏州市姑苏区古城保护委员会副主任张海州，姑苏区团区委书记卞玮佳，姑苏区工商联副主席王梦丹，姑苏区住建委城市更新处处长张红莲，苏州市房地产行业协会驻会副会长兼秘书长张峰雨，苏州市姑苏区城市更新产业商会会长包渊秋；以及来自上海中环投资、第一太平戴维斯、瑞安管理、上海城投、上实城开、上海华之门、绿城苏南、上海城建、喆安投资、上海锦和、上海合保置业等企业代表，姑苏区城市更新产业商会名誉会长单位苏州创元集团、苏州名城保护集团、苏州城投集团、苏州轨道交通集团、苏州资管集团、苏州交通投资集团、苏文投集团的代表，以及更新商会的监事、副会长、会员单位代表。活动由姑苏区城市更新产业商会副会长兼秘书长朱胜主持。
此次专题对话活动，是姑苏区城市更新产业商会发挥桥梁纽带作用、主动对接上海高端资源的一次重要实践。通过深度交流，沪苏两地在城市更新理念、政策、实践层面达成了广泛共识，也为后续常态化合作奠定了坚实基础。商会将以此次活动为新起点，持续推动跨区域资源整合与项目落地，助力苏州古城保护与更新事业高质量发展，为“十五五”时期城市更新贡献更多行业力量。
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文章来源：上海房协