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广州增城区四房销售均价榜第5名点评资讯
华润置地·公园上城破2921万元！广州增城区2025年11月销售金额榜，越秀·星耀TOD紧随，均价14,714.74元/㎡
广州增城区2025年9月销售均价低于2万排行榜：广州城投·禧悦府、越秀·星耀TOD领衔，刚需市场热度高
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项目信息
- 开发商 广州裕秀房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-新源路辅路与丰华西路交叉口西160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 139362.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 34-125m²
- 绿化率 10%
- 容积率 5.50
户型信息
周边信息
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广州增城区四房销售均价榜
华润置地·公园上城
成交套数:18套 成交面积:2065㎡
亮点
华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。
增城城投云栖江麓
成交套数:9套 成交面积:1312㎡
暂无评价
品秀星图
成交套数:37套 成交面积:4249㎡亮点
品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘，其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭，尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而，其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传，弱化大盘规模带来的负面感知，并加快湿地公园联动与社区静谧性营造，以提升整体居住质感与长期增值潜力。
广州城投·禧悦府
成交套数:2套 成交面积:250㎡亮点
广州城投·禧悦府是一款以交通枢纽与国企背书为核心卖点的高密度住宅项目，其价值锚定于地段便利性与交付安全性，适合预算有限、依赖轨道交通通勤的刚需家庭或多车家庭。然而，高容积率、低绿化率及配套缺失使其难以真正承载改善型客群对品质生活的期待。未来若区域TOD规划加速落地，或可释放部分增值潜力，但短期内居住舒适度短板难掩。建议开发商强化社区微环境营造，弱化‘改善’宣传口径，聚焦真实刚需客群，避免定位错配进一步影响去化。
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越秀·星耀TOD
成交套数:7套 成交面积:705㎡
暂无评价