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广州新房二房销售套数榜
买房必看的专业榜单
增城开发区宁西家园项目
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
待售
价格待定
顺欣花园
6.7 分
区域：6.3
项目：7.3
市场：7.2
口碑：5.6
增城
77-167㎡
顺欣花园是一款聚焦实用居住价值的刚需改善型项目，核心优势在于高绿化率、成熟外部配套与低持有成本，适合注重生活便利性、预算有限且对品牌溢价不敏感的首置或首次改善家庭。其短板集中于开发商品牌缺失、物业服务能力有限、通勤便利性不足及教育配套薄弱，难以吸引对资产流动性、品质感或学区有高要求的客群。未来若能强化社区服务标准、提升产品细节，并借势区域城市更新，或可进一步释放潜力。建议置业者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有与转售的可行性。
在售
约 18000 元/m²
惠百氏广场
5.8 分
区域：5.9
项目：5.2
市场：7.3
口碑：4.5
增城
40-81㎡
惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。
在售
约 12000 元/m²
阳光城香缇溪岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
85-124㎡
售罄
约 16800 元/m²
5
凤凰瑞景
6.0 分
区域：6.9
项目：5.4
市场：5.6
口碑：4.8
花都
84-130㎡
凤凰瑞景是一款聚焦基础居住功能的刚需现房盘，核心价值在于高车位比、成熟生活配套与现房交付带来的确定性，适合预算有限、重视实用性和通勤便利的首置家庭。然而，其缺乏品牌支撑、社区配套空白及产品设计滞后，限制了长期居住体验与资产增值潜力。建议目标客群优先考虑其停车便利与配套兑现优势，但若对社区活力、物业服务或未来转手流动性有较高要求，则需谨慎评估。项目更适合自住导向、持有周期较长的购房者，短期内升值空间有限，不宜作为投资首选。
在售
约 22000 元/m²
6
华润置地润悦
7.9 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：8.8
口碑：9.5
增城
85-140㎡
华润置地润悦是一款以配套兑现、品牌保障和现房交付为核心优势的刚需兼改善型项目，特别适合重视子女教育、生活便利性及交付安全性的家庭客群。其价值锚定于执信学区、社区商业与多房企联合背书，具备较强的抗风险能力和区域竞争力。然而，通勤不便、得房率偏低及精装标准普通制约了其对高阶改善客户的吸引力。建议项目强化接驳交通方案宣传，并针对空间效率做户型优化引导；对于购房者而言，若工作地点位于增城本地或可接受自驾通勤，该项目是性价比较高的务实之选，但若高度依赖地铁或追求高实用率，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
在售
约 12500 元/m²
7
天河·江源半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
71-235㎡
尾盘
约 65000 元/m²
8
荔盈苑
6.0 分
区域：5.2
项目：6.8
市场：7.3
口碑：5.1
增城
40-96㎡
荔盈苑是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于低总价、高得房率与合理的车位配置，适合预算有限、注重通勤成本与基础居住功能的年轻家庭或首次置业者。其增长潜力依赖于荔城板块城市界面的逐步改善及‘两区叠加’政策红利的兑现。然而，极低的绿化率、缺失的品牌背书、薄弱的社区配套及物业保障，使其在居住品质与长期资产保值方面存在明显短板。建议目标客群优先强化对价格与空间效率的诉求，弱化对环境品质、教育医疗及社区活力的期待；若对生活舒适度有更高要求，则应谨慎评估其与凯德凯荔花园、兰亭香麓等高能级竞品的差距。
在售
约 9000 元/m²
9
佳兆业·凤鸣山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
77-108㎡
在售
约 12000 元/m²
10
合景·臻尚溋府
7.3 分
区域：7.0
项目：8.5
市场：6.3
口碑：6.5
增城
87-117㎡
合景·臻尚溋府是一款以高实用性和高配置为内核的刚改优选盘，其核心价值在于得房率、车位比与全龄社区配套的扎实兑现，特别适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善家庭。项目依托荔湖生态资源与华附学区规划，具备一定成长潜力，但短期内受制于交通不便、商业缺失及开发商信用风险。若购房者能接受较长兑现周期，并对品牌稳健性要求不高，则当前价格具备入手价值；反之，若更看重即期生活便利、央企背书或高端品质细节，则建议优先考虑保利、华侨城等竞品项目。
预售
约 13000 元/m²
11
花悦台
6.1 分
区域：6.7
项目：6.2
市场：4.8
口碑：5.7
花都
67-94㎡
花悦台是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于极低总价门槛、已兑现的城际轨道通勤能力及稀缺的户均一车位配置，适合在白云机场、花都城区或广州北站周边工作的年轻家庭。其增长潜力受限于狮岭板块整体发展节奏缓慢、配套成熟周期长，短期内难以突破区域天花板。建议目标客群优先关注其现房交付确定性与通勤效率，若对品牌保障、教育医疗或安静宜居有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现风险。项目宜强化“低总价+强通勤+足车位”的核心卖点，弱化对高端配套或品质升级的过度宣传。
在售
约 8000 元/m²
12
鸣翠花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
49-190㎡
售罄
约 52000 元/m²
13
慧源山庄
6.2 分
区域：7.2
项目：5.6
市场：5.5
口碑：4.9
天河
52-170㎡
慧源山庄是一款聚焦生态宜居与居住实用性的中端改善项目，核心价值在于稀缺山湖资源、高得房率与充足车位配置，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的改善客群。其增长潜力高度依赖后天河北板块的整体更新进度，若教育、商业配套能逐步兑现，项目有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺失、配套薄弱与城市界面杂乱构成主要制约因素。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有周期，弱化对短期资产增值或高端圈层营造的期待；开发商则应强化物业服务标准与社区运营，弥补品牌短板，提升业主粘性与口碑传播力。
在售
约 49000 元/m²
14
越秀逸泉锦翠
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
从化
71-136㎡
在售
约 8500 元/m²
15
富城华庭
7.0 分
区域：7.2
项目：7.0
市场：7.6
口碑：5.5
增城
83-119㎡
富城华庭是一款以低密度和生态宜居为核心卖点的务实型改善盘，适合预算有限但重视居住舒适度、对品牌溢价不敏感的本地改善家庭或首次升级置业者。其价值在于用合理价格提供优于区域均值的空间尺度与绿化环境，但需警惕开发商品牌缺失、物业服务薄弱及市场去化缓慢带来的长期持有风险。建议目标客群优先关注其居住实用性，弱化对资产快速增值的预期；若追求更高品质兑现或更强保值能力，则应审慎对比合景、保利等头部房企项目。
在售
约 9500 元/m²
16
大华城东瀚
7.4 分
区域：7.3
项目：8.1
市场：6.5
口碑：7.7
增城
64-97㎡
大华城东瀚是一款以高得房率、地铁通达性和实用配套为核心卖点的刚改型住宅，适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善客群，尤其是依赖地铁通勤至天河或知识城工作的购房者。其价值兑现高度依赖区域规划落地，短期内需接受配套不成熟的现实。建议开发商强化教育与商业资源引入，提升品牌传播力度；对购房者而言，若能接受3-5年发展周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或资产保值确定性，则应优先考虑头部房企项目。
预售
约 11000 元/m²
17
华宇凤凰艺术岛
6.2 分
区域：6.1
项目：5.8
市场：6.2
口碑：7.5
南沙
87-125㎡
华宇凤凰艺术岛是一款以江景生态、现房交付与优质物业为支撑的务实型改善盘，适合注重居住确定性、环境品质及长期持有价值的自住客群，尤其契合在南沙或番禺工作的家庭。其核心价值在于规避期房风险的同时，提供优于多数同价竞品的居住密度与社区配置。然而，受限于区位通勤效率、教育资源兑现周期及开发商本地影响力，项目在资产流动性与短期生活便利性上存在制约。建议目标客群优先关注其长期生态与社区运营潜力，若对地铁通达性或名校资源有刚性需求，则需审慎评估当前配套成熟度与个人生活节奏的匹配度。
在售
约 15000 元/m²
18
招商金茂保利和府
7.3 分
区域：6.2
项目：8.4
市场：6.8
口碑：9.4
从化
16-110㎡
招商金茂保利和府是一款聚焦基础居住功能的刚需盘，核心价值在于三大央企联合开发带来的强信任背书、区域内稀缺的三甲医疗资源、合理的车位配置及省一级学校配套。其目标客群主要为预算有限、重视安全交付与基本生活保障的首次置业者或本地改善家庭。然而，项目得房率过低、无地铁直达、商业能级不足及教育溢价有限等问题，制约了其在更广泛刚需市场中的吸引力。建议强化社区内部生活闭环建设，弱化对远期区域升级的过度依赖；对于通勤依赖市中心或对空间效率敏感的购房者，需审慎评估其长期居住成本与便利性平衡。
在售
约 13000 元/m²
19
合和新城
6.6 分
区域：6.4
项目：6.9
市场：6.9
口碑：5.7
花都
58-306㎡
合和新城·汇景是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需盘，核心价值在于实用的空间布局、合理的车位配置与可控的持有成本，适合在花都或广州北部就业、预算有限且对即时配套要求不高的首次置业者。其增长潜力依赖于花都湖板块的整体兑现进度，尤其是交通效率与商业教育配套的提升。然而，因缺乏品牌支撑、产品差异化不足及市场热度低迷，项目短期内难有显著溢价。建议开发商强化社区运营与交付保障，弱化对远期规划的过度依赖，以提升客户信心与去化效率。
在售
约 16000 元/m²
20
保利中海金地·大国璟
7.4 分
区域：6.9
项目：7.7
市场：6.7
口碑：9.3
增城
72-110㎡
保利中海金地·大国璟是一款以教育配套和社区实用性为核心驱动的刚改兼顾型项目，适合重视子女教育、注重生活便利性且对品牌安全性有较高要求的家庭。其四大房企联合背景与扎实的社区配置构成主要吸引力，但在交通便捷性、精装品质与区域成熟度方面存在明显短板。未来若执信教育品牌持续强化、周边路网优化推进，项目价值有望稳步释放。建议优先推荐给在增城或科学城就业、对地铁依赖度不高、预算适中的改善型买家；而对于追求高端质感、即时城市配套或强轨交依赖的购房者，则需谨慎评估其局限性。
在售
约 14500 元/m²
21
逸涛雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南沙
59-150㎡
售罄
价格待定
22
万科理想花地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
110-184㎡
预售
约 47000 元/m²
23
从化城投·天悦湾
8.5 分
区域：8.3
项目：8.9
市场：9.1
口碑：6.9
从化
63-113㎡
从化城投·天悦湾是一款高度聚焦刚需自住需求的高性价比项目，其核心价值在于极低的入门门槛、优于同级的车位配置与基础社区配套，适合预算有限、注重实用功能且工作生活半径集中在从化本地的首次购房者。项目由区属国企开发，交付风险较低，但区位偏远、交通不便、医疗缺失及市场热度低迷构成显著制约。建议目标客群明确自住属性，弱化投资预期；项目方应强化通勤接驳方案与社区运营，以弥补区位短板，提升客户转化效率。
预售
约 4800 元/m²
24
金海岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
售罄
价格待定
25
敏捷绿湖首府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
132-233㎡
售罄
约 8000 元/m²
26
港科·新港城
5.7 分
区域：5.1
项目：6.3
市场：6.0
口碑：5.2
增城
67-115㎡
港龙皇朝新港城是一款以高实用性和低总价为核心卖点的刚需改善盘，适合预算有限、重视车位配置与实际使用面积的首次置业者或多孩多车家庭。其价值锚定于石滩板块的价格洼地属性，短期内难以匹配对品牌、地铁、优质教育或高端社区体验有强诉求的客群。未来若区域基础设施与商业配套有所推进，项目或可释放一定潜力，但当前阶段更宜作为过渡性或资产保值型选择。建议开发商强化物业服务品质与社区运营，弱化大盘带来的管理稀释感，同时明确客群定位，避免与央企背景竞品在品牌维度直接对标。
预售
约 11700 元/m²
27
首创碧桂园悦山府
7.5 分
区域：7.8
项目：7.4
市场：6.8
口碑：7.4
增城
86-114㎡
首创碧桂园悦山府是一款聚焦首次改善需求的实用型住宅，核心价值在于已兑现的优质教育资源与稀缺生态资源，适合重视子女教育、追求社区功能完善且预算有限的家庭客群。其高车位比、双泳池及全龄会所强化了日常居住体验，但在交通通达性、医疗配套及精装品质上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。未来若区域人口导入加速、跨江交通改善，项目有望释放更多潜力；但短期内更宜作为自住导向的选择，投资需谨慎评估去化压力与配套成熟节奏。建议强化教育与生态标签，弱化对高端改善属性的过度宣传，以精准锚定核心客群。
在售
约 11000 元/m²
28
新世界星辉
8.9 分
区域：9.2
项目：8.4
市场：9.0
口碑：8.9
增城
57-115㎡
新世界星辉是一款以高确定性配套和实用型改善为核心竞争力的双属性住宅项目，特别适合注重子女教育、家庭停车需求及生活便利性的本地改善客群与广深外溢刚需群体。其价值锚点在于已落地的华师附小、自持商业与高车位比，形成短期内难以被复制的居住优势。然而，项目在生态资源、轨交便捷性及高端品质细节方面存在局限，不适合对低密环境或地铁通勤有强依赖的购房者。建议开发商后续强化社区生态营造与接驳交通服务，同时通过物业服务升级提升长期居住体验，以巩固其在增城永宁板块的价值标杆地位。
在售
约 10500 元/m²
29
湖山花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
增城
110-128㎡
售罄
约 19000 元/m²
30
越禧府
6.1 分
区域：7.3
项目：5.7
市场：5.1
口碑：4.7
越秀
71-153㎡
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
在售
约 68000 元/m²